За те 18 лет, что я сдаю квартиру, в основном, мне попадались адекватные, честные и порядочные жильцы. Но пару раз вселялись ко мне такие арендаторы, которые доставляли проблемы и заставляли нервничать. Можно ли было как-то сразу определить, что эти люди будут проблемными в качестве квартирантов и не заключать с ними договор? Честно говоря, да. Интуиция всегда подсказывают арендодателю, что с этим человеком лучше не связываться. Но не всегда мы доверяем своей интуиции, хотя звоночки поступают при первой же встрече с потенциальным квартирантом.
Расскажу из личного опыта. Вместе с агентом приехали смотреть квартиру двое молодых людей – оба внешне симпатичные, модные, современные, постоянно обнимались, смеялись. шутили. Сразу бросилось в глаза, что девушка Аня совсем молоденькая, буквально вчерашняя школьница, только исполнилось 18 лет, а молодой человек Дмитрий, постарше, около 30—ти. Она студентка, он работает менеджером. Что-то мне подсказывало, что эта парочка ненадежные люди, но часто мы хотим побыстрее сдать квартиру, вроде сдали, и проблемой меньше. Так и я сдала, а проблемы после этого только начались. Через пару месяцев, после заселения молодой человек остался без работы. Платить им за квартиру нечем, депозит они внесли при заселении за две недели. Позвонила мне мама девушки Ани. Умоляла их не выгонять из квартиры и позволить месяц - два пожить в кредит, без оплаты, пока Дмитрий найдет работу, потом, мол, рассчитается с долгом. Ну ок, мы же не звери. Люди попали в трудную ситуацию, пошли им навстречу. В тот раз он действительно рассчитался, через 2 месяца отдал долг. Единственно, получилось так, что срок оплаты сдвинулся, и они стали платить не вперед за месяц, а в конце текущего месяца. Потом у них начались проблемы с соседями. Мои жильцы - ребята молодые, любили послушать громко музыку, иногда у них были гости с соответствующими шумовыми эффектами. Ну и между собой они тоже любили громко выяснять отношения. Все это заканчивалось разборками с соседями, которые с жалобами звонили мне. Соседи, как водится, козыряли тем, что они тут постоянно живут, а мы сдаем квартиру не пойми кому, а они еще и жить спокойно не дают. Пару раз я ребят предупреждала, что буду вынуждена их выселить, если будут еще жалобы. И действительно готова была это сделать. Но в конце концов молодые люди сами рассорились, и девушка Аня съехала с квартиры. Дмитрий остался. Недолго он жил в одиночестве, вскоре у него появилась девушка Оля, более близкая ему по возрасту, тоже около 30. Девушка была серьезная, хозяйственная, и при ней в квартире был порядок и платили они вовремя. Но девушка Оля хотела иметь в Москве свою квартиру, и примерно через год она сумела купить квартиру в новостройке , вроде бы у нее в другом городе была своя квартира, она ее продала, ну и добавила накопленные денежки. Они делали в новостройке ремонт, мою квартиру пока продолжали снимать. Потом они объявили, что их квартира почти готова и они через две недели съезжают, пока будут жить в счет депозита. Но прошло две недели, их квартира еще была не готова, и они попросили пожить еще месяц. -Хорошо,- сказала я, -конечно живите.
У меня есть такая плохая привычка, я
предпочитаю мало говорить. В данном случае мне казалось, без дополнительных обсуждений, что люди сами должны понимать, что месяц живут в чужой квартире, это должно оплачиваться. А через месяц они съезжают, передают мне ключи, я спрашиваю: “А где зa месяц арендная плата?” Они сделали вид, что не знали, что еще за месяц мне должны. Договорились созвониться в следующем месяце, и Дмитрий мне отдаст долг. Ну, естественно, через месяц телефон его был выключен.
Вот так закончилась эта история. Разыскивать бывших квартирантов по новостройкам я не стала.
Вывод из этой истории я сделала такой,что надо:
- прислушиваться к своей интуиции, обговаривать с жильцами все финансовые вопросы по поводу квартплаты сразу,
- если условия договора меняются, то это тоже надо письменно фиксировать.
- А еще не слишком сближаться с арендаторами и не вникать в их личные проблемы. Бизнес есть бизнес. А аренда- это тоже бизнес
Спасибо,что прочитали.
Буду рада адекватным комментариям.
