Читая других авторов на Дзене, статьи в Интернет, при живом общении я замечаю общую ошибку в расчете среднегодовой доходности инвестиций.
Приведу понятный многим пример с квартирой.
В 2002 году квартира стоила 600 тысяч рублей. Сейчас она стоит 3 млн. Соответственно, она подорожала в 5 раз, то есть рост составил 500%. При подсчете среднегодовой доходности люди интуитивно делят 500% на 18 лет и получают неверный результат в 27,7%.
Но правильная формула для расчета выглядит следующим образом:
Для получения ответа в % необходимо умножить результат на 100%. Стоит сказать, что в цену продажи могут входить как арендные платежи, так купоны и дивиденды, то есть вся прибыль, которая была получена .
Таким образом, если считать только цену продажи и покупки квартиры из примера, то среднегодовая доходность будет не 27, 7% в год, а 9,3% . То есть хуже банковского депозита.
Цены кстати взяты не случайно. Это рост стоимости родительской квартиры в Красноярске. Пример явно показывает, что без арендных платежей квартира как инвестиция далеко не успешное вложение.
Конечно, существуют случаи, когда кроме дохода есть и убыток, донесение средств и другие осложняющие расчеты случаи. Но в данной статье моя цель – объяснить элементарные вещи.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Получайте свою доходность и считайте ее правильно, а еще не забывайте ставить лайк и подписываться на канал.
