Что представляют собой вспомогательные помещения в доме и можно ли ими пользоваться в личных целях?
В заголовке этой статьи в двух словах описан типичный случай, который, кстати, произошел и с моим соседом, по площадке. Действительно, в современных новостройках застройщики часто не жалеют квадратные метры под общие коридоры, вестибюли, лифтовые холлы и т.д.
Поэтому у человека, обремененного большим количеством личного имущества, всегда возникает желание приспособить «лишние» метры за пределами квартиры под собственные нужды. Законные ли такие поползновения?
Чтобы понять это нужно обратиться к такому термину как «вспомогательные помещения». Согласно статье 16 Жилищного кодекса, вспомогательными считаются помещения в многоквартирном доме, расположенные вне квартиры.
По словам Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», условно их можно разделить на три группы.
Первая – это места общего пользования, то есть такая часть здания, где жители могут регулярно появляться и присутствовать. Это коридоры, холлы, лестницы, подъезды, входные группы, вестибюли, зоны ресепшн и т.д. Доступ к этим помещениям должен быть открыт всем и всегда.
Вторая группа – бытовые помещения, которые используются для обслуживания ежедневных потребностей жителей. К ним относятся колясочные, прачечные, арендуемые залы, кинотеатры, комнаты для обслуживающего персонала и его инвентаря и т.п. Гипотетически назначение этих помещений может быть изменено общим решением собственников квартир в доме.
Третья группа – технические помещения. Они используются для обеспечения эксплуатации здания. В них размещается инженерное оборудование и панели управления им. Хотя они принадлежат собственникам квартир, фактически их назначение изменить нельзя, потому что это приведет к нарушению работоспособности коммуникаций.
В процентном соотношении вспомогательные помещения, как правило, занимают не более 15-20% от общей площади жилого комплекса.
«Ключевое отличие вспомогательных помещений от квартир, апартаментов и прочих продаваемых лотов в составе объекта заключается в том, что они де-юре находятся в общей долевой собственности у всех владельцев в жилом комплексе, а значит, любые изменения, касающиеся габаритов и функционального назначения данных помещений, согласовываются со всеми участниками долевого строительства», – комментирует директор по продукту «ИНТЕКО» Александр Абрамов.
Поэтому соседи или представители управляющей компании могут в любой момент потребовать у вас убрать имущество с общей территории или согласовать его присутствие с остальными собственниками дома.
Исключение составляют только помещения, на которые оформлены права собственности, например, кладовые или машино-места. В этой связи следует помнить одну важную деталь.
Если вспомогательные помещения, которые находятся в совместном пользовании всех жителей дома, обычно не могут быть переоборудованы и приспособлены для других целей, то, например, кладовая комната, которая стала частной собственностью, может использоваться в зависимости от потребностей владельца.
…Но вернемся к нашей истории, со шкафом в коридоре. Разумеется, ни в какие карающие органы соседи не обратились, просто им тоже хотелось иметь свое место под солнцем, точнее пару квадратных метров в общедолевом коридоре, чтобы установить такой же точно шкаф. В результате соседи договорились и все мирно сосуществуют по сей день.
Виталий Простаков
Случались ли в вашей практике подобные истории? Пишите в комментариях…
