Росстат опубликовал статистику по вводу жилья в сентябре 2020 года, многие СМИ сообщили о резком увеличении строительной активности, объясняя это эффективной поддержкой строительной отрасли со стороны государства. Так ли это на самом деле?
Для начала еще раз объясним, что ввод жилья - это запаздывающий показатель. То, что было введено в сентябре 2020 года начали строить в основном в 2018 году. Мы подробно писали о том, почему нельзя использовать ввод жилья для оперативной оценки текущей ситуации:
Падал прошлогодний снег на рынке жилья
В сентябре действительно вырос показатель ввода. Девелоперы завершают проекты, начатые в предыдущие годы. Активные продажи 2020 года и отказ от сильных ограничительных мер на стройках в период карантина должны позволить поддержать процесс сдачи домов на высоком уровне в ближайшие месяцы.
Но ввод жилья в 2020 году не отражает реальные процессы в строительной отрасли, которые происходят здесь и сейчас. Для оценки текущих процессов мы используем показатель "объем строящегося жилья" - то, что находится в стадии строительства в настоящий момент.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на 21 октября 2020 года:
в России строится около 98,6 млн. кв. м жилья, из них в рамках 214-ФЗ - 91,8 млн. кв. м. Год назад эти показатели были: 116,4 млн. кв. м и 96,9 млн. кв. м соответственно.
Пока заметной активизации строительного сектора, несмотря на льготную ипотеку и льготные кредиты для девелоперов не наблюдается. Усилия государства, направленные на поддержание спроса и сохранение доступности жилья, обернулись лишь ростом цен на новостройки.
Рынок новостроек повязали. Почему новых квартир мало, а цены растут?
Поэтому, читая заголовки о рекордном вводе жилья в сентябре 2020 года, не стоит придавать этой новости особое значение. Мы по-прежнему ждем, что девелоперы, которые теперь работают в одной связке с банками, смогут насытить рынок новыми проектами и остановить рост цен в крупных городах. Именно цена квартир, а не ставка по ипотеке, в настоящее время становится главным ограничивающим фактором для покупателей.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер, чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
21.10.2020