Вы спрашиваете что нас ждёт на рынке недвижимости в ближайшее время?!
Попробуем разобраться👇🏻
Что мы видим сейчас:
▪️исторический минимум ключевой ставки 4,25%
▪️ослабление рубля (Навальный, санкции)
▪️исторический минимум ставки по ипотеке от 2%, средняя 7,16%
Итогом стал повышенный спрос на новострой и иные объекты с субсидированной ипотекой (ДФО, сельская ипотека).
Как мы знаем, спрос рождает предложение, а если оно остаётся неизменным - ведёт к РОСТУ цен.
Низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новострой, он достиг уровня ~+20%
Вслед за новостроем стала расти в цене и вторичка.
С рынка забирают все, даже то, что нельзя было продать годами. Повысился спрос на загородное жилье и на строительство частных домов.
Прогнозы будут зависеть от развития ситуации, есть два варианта:
1️⃣вторая волна пандемии и ужесточение режимов
В этой ситуации, скорее всего, государство будет вынуждено пролонгировать действие программы господдержка 2020, что поддержит спрос на ипотеку и рост цен. Сейчас программа действует до 1 ноября 2020 года, говорят о продлении, однако, нет даже проектов закона.
2️⃣стабилизация эпидемиологической обстановки
В этой ситуации будем наблюдать рост ключевой ставки с целью реабилитации экономики страны и как следствие рост ставок по кредитам, что снизит спрос на ипотеку и зафиксирует цены на рынке недвижимости.
Определенно в ближайшее время проявится спад доходов населения, а обернётся это тем, что:
✔️ипотечники могут не справиться с обязательствами по ипотечным платежам
✔️заёмщики вынуждены будут просить кредитные каникулы и/или делать реструктуризацию своих кредитов
✔️инвесторы могут начать продавать недвижимость, с целью обналичить вложенные средства для иных целей
✔️многие будут вынуждены банкротится или продавать жилье, по причине невозможности исполнять свои обязательства
Резюме👇🏻
✅если вы продавец, то сейчас самое время продавать жилье. Цены на максимуме, ставки по ипотеке минимальны, спрос высокий.
Допускаю, в ближайшие пару лет, просадку в цене
✅если вы покупатель для личного проживания, то последний вагон уже скрылся на горизонте, все кто хотел цены подняли. Но это не должно вас останавливать, шанс найти нужный объект ещё есть
✅если вы инвестор, то вложение в недвижимость сейчас это не самая лучшая затея. Сохранить сбережения получится (у долгосрочной перспективе), а вот приумножить уже вряд ли
