Доброго времени уважаемые читатели канала Нетипичный Сочи. Назрел вопрос на который Вам нужен ответ. Статья из темы развод по сочински и что бывает из предложений на рынке недвижимости.
У нас есть три реальных продавца на рынке новостроек в городе #Сочи и о каждом я сейчас напишу по отдельности.
Продавец номер один- #застройщик .
Под данным номером я обозначаю застройщика, который начинает строить недвижимость и соответственно все его предложения идут без наценок и от первого лица. Покупая на старте продаж Вы вкладываетсь в недвижимость по минимальной цене и соответственно на каждом этапе строительства Ваша недвижимость соответственно растет. Далее Вы можете перепродать недвижимость и заработать на разнице в цене или оставить ее себе. Если вы решите перепродать, то соответственно вы переходите в статус инвестора.
Цены на недвижимость от застройщика растут на каждом этапе отделки работ на объекте.
Продавец номер два - инвестор.
#Инвестор , человек который вкладывается в недвижимость на этапе котлована и в даленьшем зарабатывает на перепродаже недвижимости, неся при этом максимальные риски при покупке.
Риски инвестора заключаются в том, что он соответственно рискует, тем что стройка элементарно может заморозиться, застройщик обанкротится или случится чрезвычайное происшествие.
Тут два варианта инвестор станет обманутым дольщиком или заработает свои годовые проценты.
Цены от инвестора, как правило зависят от цены от застройщика, ценообразующий фактор это в среднем ниже на 500000 рублей.
Продавец номер три - подрядчик.
#Подрядчик , это человек или точнее быть подрядная организация, с которой за выполнение работ на объекте застройщик расчитывается квадратными метрами или по другому квартирами, но по цене опять же ниже застройщика. Соответственно каждый подрядчик в Сочи оставляет себе или продает свою недвижимость опять ниже застройщика.
Цены от подрядчика сопоставимы в ценовой политике с ценами от застройщика или инвестора.
Мы с вами рассмотре три основных игрока на рынке недвижимости города Сочи.
Теперь будет разоблачение рынка недвижимости города Сочи. В интернете много очень информации с старыми ценами от застройщика и как правило это отметки на яндекс картах на адресах.
Как показывает практика в реальности таких цен не было и не будет, так как там стоимость недвижимости 2014 года ну может быть и раньше опубликована.
Дальше, в интернете много старых сайтов с старыми ценами от застройщиков, которые соответственно тоже не актуальные.
Ну и третий факт разоблачения это фейковые сайты, которые заведомо не понятно кому пренадлежат и не понятно для каких целей сделаны.
Пример: ЖК Фрукты, общаясь с клиентами я им обозначил реальную рыночную стоимость квартиры в данном ЖК, на что они мне сказали что звонили в отдел продаж по рекламному объявлению и им сказали цену на два миллиона, и смешно и не понятно, в общем тяжелый случай.
Пример: ЖК Морская сифония, такая же ситуация, как и с ЖК Фрукты с ценами.
В заключении напишу, что не всегда предложения от инвесторов и подрядчиков бывают привлекательные и наоборот, заключается привлекательность не только в цене, но и в ликвидности квартиры и аппартамента или квартиры.
Происходят ситуации,что все три представителя продають по цене ниже рыночной в связи с угрозой не достроя, проблем с коммуникациями и так далее.
Вот такой мой личный отзыв о недвижимости в городе Сочи и информации в интернете.
Хотите сделать правильный выбор в покупке недвижимости в городе Сочи, приезжайте в Сочи и звоните.
У меня есть в наличии предложения все предложения от подрядчиков и инвесторов, а так же застройщиков в городе Сочи.
И помните, что не все что написанно в интернете это правда, #мошенники не спят.
С Уважением Константин Александрович, менеджер по продажам недвижимости, АН "Нетипичный Сочи".
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp)
