Приобретение недвижимости за границей – один из самых популярных видов инвестирования. Популярность обусловлена простотой действий, стабильным доходом на протяжение долгого периода времени, а также возможностью раскрутки с низким бюджетом. Для многих предпринимателей особо остро стоит вопрос – сдавать купленное жильё в аренду или заниматься перепродажей? Многие также не знают, какие государства предоставляют наиболее выгодные условия для вкладчиков.
Насколько рентабельно инвестировать в зарубежную недвижимость
В любое время инвестирование в жилые дома, постройку новых зданий, реконструкцию – прибыльное дело, так как оно не зависит от политической и экономической ситуации в стране, не вызывает рисков для владельца, обеспечивает его стабильным доходом и позволяет окупить затраты за несколько лет пользования.
Большинство европейских государств предлагают страховку, защищающую недвижимость от последствий политических и международных конфликтов, обвала акций на фондовом рынке и инфляции валюты на экономических биржах, форс-мажорных обстоятельств, природных и стихийных бедствий.
Ещё один повод для инвестирования в европейскую недвижимость – возможность получения гражданства или вида на жительство за внесение определённой суммы в экономический фонд страны. Наиболее лояльные условия предлагают Кипр, Мальта и Чехия. Для получения гражданства необходимо инвестировать определённую сумму, знать государственный язык и прожить на территории страны определённый период.
Доходность и порог вхождения
Для того чтобы начать инвестирование, необходимо иметь стартовый капитал, позволяющий не только приобрести недвижимость, но и оплачивать налоги, по возможности, проведя реконструкцию или ремонт. Для первой покупки можно взять кредит, но стоит понимать, что окупить здание будет гораздо сложнее и дольше по времени.
Большинство экспертов советуют обеспечиться доходом из другого источника, будь то заработок с работы или доход с инвестиций в ценные бумаги. Минимальный порог вхождения для вклада в европейскую недвижимость – 200.000 евро, американскую и азиатскую – 100.000$. На эти деньги можно приобрести комнату в жилом доме, общежитии или отеле.
За последние 20 лет доход от недвижимости постоянно растёт. Обвал случился несколько раз: во время мирового экономического кризиса в 2008 году, в период массовой эмиграции в 2014-2017 году и в начале всеобщего карантина в начале 2020 года. Средняя годовая доходность недвижимости за 20 лет составляет 12% годовых для реконструкции и перепродажи и 8% для сдачи помещений в аренду.
Несмотря на весомое влияние экономических и политических факторов, динамика роста акций остаётся положительной. К тому же, закономерность гласит, что после кризисных ситуаций, спрос на недвижимость резко возрастает так же, как растёт доход владельцев от сдачи в аренду или перепродажи.
Наиболее устойчивая тенденция развития наблюдается в странах Юго-Западной Европы и Балканах, где часто после девальваций и кризисных ситуаций, наблюдается резкий рост спроса на недвижимость. Рынок США предлагает большее разнообразие за низкие цены: номера в отелях, комнаты в общежитиях и малых жилых домах, трейлеры, дома на колёсах, квартиры. Но нужно понимать, что недвижимость в Америке сильно зависит от экономической ситуации в стране, поэтому покупать жильё нужно в период экономической стабильности.
Спасибо что дочитали, надеюсь статья вам понравилась и была полезна, буду рад вашему пальцу вверх и подписке! За репост в соцсети - вдвойне рад!
