224 подписчика

Исковое заявление о принудительном выкупе незначительной доли в квартире

5 октября 20205 окт 2020

415

9 мин

В ….. районный суд г. Москвы

Истец: А…….

г. Москва, …….

представитель по доверенности

Кусаев Алексей Николаевич

моб. тел. 8 916 758 01 00

Ответчик: Е………

Московская обл., …………..

действующая в интересах опекаемой

Н………

Третье лицо: Отдел Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве….

Адрес: г. Москва,……………

Третье лицо: Уполномоченные органы в сфере опеки, попечительства и патронажа г. Москва района ….

Адрес: г. Москва, …..

Гос. пошлина: …… рубля

Исковое заявление

о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании Н……… утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва,…….., в целях последующего снятия ее отделением Управления Федеральной Миграционной Службы России по городу Москве ….. с регистрационного учета по месту регистрации в квартире.

После смерти моего супруга Л……….., ….. г.р., его дочь от предыдущего брака Н………., ……… г.р. получила в собственность (наследование по закону) 1/9 долю кв. ……… г. Москва – так как с детства является инвалидом 1 группы (синдром Дауна). Помимо указанной доли в собственности, у Н………. принадлежит на праве собственности 1/3 доли (18.5 кв. м) в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. ………….. (кадастровый номер…….). Остальная площадь жилого помещения, а именно 2/3 доли принадлежит на праве собственности её сестре Е…………, ………. г.р., которая в настоящее время является опекуном Н………… Фактически, после смерти Л……, его дочь Н…... постоянно проживает по адресу: Московская область, г. ………. – по данному адресу проживает её мать.

Далее, мною было предложено ответчику Е……… (действующая в интересах Н……...) выкупить мою долю в квартире, а именно 8/9 доли в кв. ……, г. Москва. Однако договориться о купле-продажи принадлежащей мне на праве собственности 8/9 доли у нас не получилось, так как Е…….. уведомила меня, что одномоментно заплатить необходимую сумму она не имеет возможности и предложила многолетнюю рассрочку по выкупу. Указанными в уведомлении условиями я не согласилась.

После чего, я направила Е……….. уведомление о намерении выкупить долю в квартире, принадлежащей Н…………., однако ответа не получила. В связи с этим, я вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющего собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть реализовано между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведённых положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Я, как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику Н………... (представляет интересы Е……….), поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяются как на требования выделяющего собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Необходимость выкупа доли в квартире имеет место по следующим основаниям.

- Ответчик принял долю в квартире в порядке наследования, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует;

- стороны не являются членами одной семьи и не могут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением;

- выделить в пользование Н……… комнату, равную площади, соответствующей принадлежащей Н……… доли в праве собственности (1/9) невозможно, поскольку изолированной комнаты площадью 5 кв. метров в спорной квартире не имеется и по техническим причинам выделить ее не предоставляется возможным;

- сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника долей – Истца в праве возможна в силу п. 4. ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности - Ответчику денежной компенсации за его долю с утратой Ответчиком права на долю в общем имуществе.

- доказательств, свидетельствующих о наличии сложившегося порядка пользования спорной квартирой между Н………… и мною (А…..) не имеется;

- Н………. в спорную квартиру не вселялась, в ней никогда не проживала (соответственно, в квартире нет ни её одежды, вещей, посуды, принадлежностей повседневного обихода и т.д.), не является родственницей истцу, проживание будет сопряжено с пользованием доли собственности А……..., что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ;

- Н…….. имеет на праве собственности полноценную комнату на площади 18,5 кв. м, расположенную в квартире ………….., Московской области;

- на момент предъявления иска А……... о прекращении права собственности на 1/9 доли, ответчик Е……… (действующая в интересах Н……….) не заявляла требования о вселении в квартиру, была согласна с установленным порядком владения и пользования этим имуществом;

- право пользования 1/9 доли в праве собственности на квартиру Н…….. (представляет интересы Е………..) не может реализовать, так как невозможно выделить ей долю в этом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Между тем, вышеуказанные доводы в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данные объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество А…….. возможна в силу п.4 ст. 252 ГК РФ путём принудительной выплаты участнику долевой собственности Н………. денежной компенсации за её долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.

Размер денежной компенсации за 1/9 доли в праве собственности на квартиру составляет ……… рублей с учётом результатов экспертной оценки спорного имущества.

Согласно п. 11 ч. 1 ст. 8 ФЗ от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" к полномочиям органов опеки и попечительства относится обеспечение сохранности имущества, недееспособных граждан находящихся под опекой.

11) проверка условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 167-ФЗ)

В соответствии с определением от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134 судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать незначительной 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ……… и принадлежащую Н…….., …… г.р., на праве общей долевой собственности.

2. Прекратить право собственности Н………… на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ……….

3. Признать за мною, А…………, право собственности на 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ………..

4. Возложить на меня, А……….., обязанности по выплате в пользу Н………. компенсации за 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ………., в размере ……….. рублей.

5. Признать Н…………. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, …………, в целях последующего снятия ее отделением Управления Федеральной Миграционной Службы России по городу Москве ……….. с регистрационного учета по месту регистрации в квартире.

Приложение:

- копия искового заявления на 7 листах по числу лиц, участвующих в деле (3 экз. с копиями документов, у них отсутствующих)

- квитанция об уплате гос. пошлины на 1 листе

- копия свидетельства о гос. регистрации права на А…... на 1 листе

- копия свидетельства о праве собственности на 1 листе

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1 листе

- копия кадастрового паспорта на 2 листах

- копия Единого жилищного документа на 3 листах

- копия квитанции о почтовом отправлении уведомления на 1 листе

- копия уведомления о намерении выкупить долю в квартире на 1 листе

- копия описи ценного письма на 1 листе

- копия конверта об отправлении уведомления на 2 листах