В этой статье мы расскажем о том, что такое привязка дома к земельному участку, как это сделать и для чего это нужно.
Что такое привязка дома?
Ранее в статьях для дома СНТ и ИЖС мы писали о том, что последним этапом узаконения таких домов будет технический план кадастрового инженера.
Так вот, для привязки дома к земельному участку также нужен технический план, который затем будет подан в Росреестр.
Как делается привязка?
- Кадастровый инженер выезжает на Ваш земельный участок со специальным геодезическим оборудованием (тахеометр, спутниковый приемник GNSS);
- На Вашем земельном участке кадастровый инженер производит комплекс геодезических действий (сделать это можно благодаря определению собственного положения и знания «базовых» координат, которые закреплены пунктами опорной межевой сети);
- Кадастровый инженер приезжает в офис, сбрасывает результаты измерений на компьютер и занимается камеральной работой, в том числе подготовкой технического плана;
- Технический план подается в Росреестр и после прохождения кадастрового учета Ваше здание занимает почетное место на всероссийской публичной кадастровой карте :)
Какие есть особенности?
- Ранее мы писали про количество этажей для жилого и садового дома. Так вот, кадастровый инженер обязан провести съемку всех выступающих элементов на каждом из этажей, даже в подвале.
Примечание: если добраться до подвала невозможно, то законом допускается использование рабочей документации.
Это важно понимать, чтобы обеспечить доступ кадастровому инженеру ко всем скрытым участкам Вашего дома, благодаря чему будут внесены достоверные сведения;
- Если Вы нарушаете минимальные отступы и попытаетесь обмануть кадастрового инженера, например, передвинув забор (бывали случаи), то у Вас это не получится, потому что кадастровый инженер не смотрит на Ваш забор при съемке дома, а руководствуется сведениями единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о Вашем земельном участке, в котором есть координаты Вашего участка;
- Качество работы федерального ресурса публичная кадастровая карта оставляет желать лучшего, поэтому Вам не стоит сильно переживать и обвинять кадастрового инженера, если после кадастрового учета Ваш дом будет отображаться как-то странно (например, вместо сплошного пятна застройки будет тонкая полоска по периметру). Значения координат в выписке из ЕГРН на Ваш дом будут корректные;
- Если Вы никогда не занимались подготовкой технического плана, но у Вашего здания есть привязка к земельному участку, то знайте, что она, во-первых, не соответствует действующему законодательству (не определена как проекция всех выступающих контуров), во-вторых, координаты Вашего здания указаны со смещением ориентировочно до 5 метров.
Эта ситуация возникла, потому что в 2013 году Росреестр обязан был срочно принимать дела из БТИ и контура зданий тяп-ляп обрисовывались по спутниковой карте (данный метод, кстати, используют и непрофессиональные кадастровые инженеры – мошенники).
Для чего привязывать дом к земельному участку?
- Администрация не заключит договор аренды на часть земельного участка, потому что у Вашего здания нет координат и непонятно, где оно располагается, а также не заключит договор аренды с Вами всего земельного участка (Вы не будете иметь преимущественное право аренды), если в выписке из ЕГРН на Ваше здание нет кадастрового номера земельного участка, на котором расположен Ваш дом;
- Крупные компании (например, та компания, у которой мечты сбываются) могут запланировать проект, который предусматривает прокладку систем инженерных коммуникаций через Ваш земельный участок. Думаем, что им будет немного обидно изменять проект, когда окажется, что на Вашем земельном участке есть дом, который будет мешать прокладке;
- Вы можете получить штраф за нецелевое использование земельного участка в случае, если Вы брали его для строительства дома, но дома, по сведениям ЕГРН, там нет;
- К сожалению, даже, если Вы имеете забор, то не факт, что Ваш дом не выходит за границы Вашего земельного участка, потому что, в случае отсутствия межевания или Выноса точек границ земельного участка межевыми знаками в натуру, есть вероятность, что Ваш дом выходит за пределы земельного участка по сведениям ЕГРН, а это уже самозахват.
По нашему опыту мы с однозначностью утверждаем, что все здания на территории РФ, в отношении которых не выполнялась подготовка технического плана, в том числе комплекс геодезических работ, имеют недостоверные сведения о контуре.
Т.к. эта тема активно не форсится в средствах массовой информации, то и процент населения, который знает об этой проблеме, очень мал.
Если у Вас остались вопросы о том, проводилась ли в отношении Вашего здания геодезия (это можно выяснить даже не выезжая на объект), достоверны ли у Вас сведения о Вашей привязке или иные вопросы, то Вы можете задавать их ниже в комментариях или на нашем сайте geomergroup.ru.
