Многие слышали мнение, что на сдаче квартиры не заработать. Слишком много мороки при доходности на уровне вклада в Сбере. Но ли так печально? Предлагаю немного подсчитать и убедиться, что это далеко не так.
Итак, начнем с самого главного - от сдачи квартиры. Сразу оговорюсь, что я буду приводить в пример только ту недвижимость, которая находится в городах-миллионниках с постоянным потоком переселенцев из регионов. Для примера возьмем квартиру-студию стоимостью 2,5 млн. рублей с простеньким ремонтом и необходимой техникой. Сдавать такую квартиру можно за 14-16 тыс. рублей в месяц. Берем среднее значение - 15 тысяч. Заложим 2 месяца в году простоя.
В итоге имеем 15 000 х 10 = 150 000 рублей в год. Из этих денег вычтем налог 13% и небольшую сумму на мелкий ремонт (10 000). В итоге имеем 120 500 рублей в год. Откинем 500 рублей для круглой цифры и получим чистую доходность в 4,8% годовых.
На первый взгляд особой выгоды не наблюдается. Доходность чуть лучше, чем депозит в крупном банке, а трудозатрат несомненно больше. Но здесь играет роль второе обстоятельство - цена самой недвижимости. Я ни в коем случае не хочу сказать, что она всегда растет или за длительный период времени 100% индексируется на уровень инфляции. Давайте возьмем базовый и наименее оптимистичный вариант, где на длительном промежутке в десятки лет стоимость самой квартиры индексируется на 50% от уровня реальной инфляции.
Что в итоге мы получаем?
А получаем мы довольно-таки интересный финансовый инструмент, который обладает доходностью в районе ставки депозита в крупном банке (иногда чуть больше и редко чуть меньше) и дополнительно "отвоевывает" для нас половину инфляции.
Если было полезно и вы разделяете мой взгляд, то обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог.
