Снижение процентной ставки по ипотеке ведет к еще большей популярности и спросу на ипотечный кредит на квартиру. Поэтому каждый кто хочет воспользоваться этим финансовым инструментом должен понимать нюансы о которых могут умолчать сотрудники банка.
Оформление ипотеки
Уже на начальном этапе при оформлении в банке ипотечного кредита возникают дополнительные расходы. Поскольку банк несет риски невыплаты от клиента, по разным причинам, он старается максимально эти риски сократить. Один из вариантов это страхование жизни и здоровья клиента, продавая которое банк ещё и зарабатывает свою комиссию.
Также многие банки берут комиссию за выдачу или перевод денег, что заранее нужно узнать у менеджера. Ещё одна строка обязательных расходов — оплата услуг оценщика.
Внимательно читайте договор некоторые банки прописывают, что имеют право менять процентную ставку в автономном режиме без согласования с клиентом, что также может стать непредвиденной ситуацией. Если вы уже подписали такой договор, есть шанс его оспорить.
Также банк может предложить вам установить «плавающую» ставку, которая позиционируется как выгодная, поскольку процент зависит от ставок по кредитам на финансовой рынке. Но такая ставка несет больше рисков, чем выгоды для заемщика.
Черновой и чистовой ремонт
Не стоит забывать что помимо перечисленных расходов одной из самых больших статей расхода будет ремонт. Если вы покупаете квартиру без ремонта, учитывайте что придется потратиться на возведение перегородок, выравнивание стен, стяжку пола, прокладку труб, монтаж электрики, покупку плитки, ламината, обоев, мебели и т.д
Переоценка своих возможностей
Важно использовать ипотеку в том случае, когда у вас имеется стабильный доход на протяжении долгого времени. А ежемесячный платеж был бы менее половины вашего ежемесячного заработка.
Попробуйте начать откладывать деньги и сформировать у себя привычку к финансовой дисциплине. И поймете для себя готовы ли вы на протяжении долгого времени обслуживать свой кредит.
Возможно ли сэкономить при получении ипотеки?
Ответ, да. В банке где вы получаете зарплату и где проходят ваши основные средства, процент по ипотеке для вас как правило всегда ниже, а условия более лояльные по сравнению с обычными клиентами. В первую очередь следует подавать документы именно туда.
Посмотрите список банков с кем сотрудничает ваш застройщик. Довольно часто застройщики выбирают несколько банков, с которыми заключают соглашение, и эти учреждения выдают кредит для покупки квартиры в определенном жилом комплексе под более привлекательный процент.
