Деньги не любят чувства и предрассудки, они любят математику.
Когда я спрашиваю людей, зачем они берут ипотеку, они приводят следующие основания:
- Я хочу жить в своей квартире, а не в чужой.
- Выгоднее вкладывать в свое, чем платить арендодателю.
- Спокойнее когда своя крыша над головой!
Ребята, вы себя слышите?
Я вам сейчас расскажу по пунктам.
Смотрите!
Я хочу жить в своей квартире.
Когда вы оформляете ипотеку, недвижимость вам не принадлежит, пока вы ее полностью не выплатите. По сути вы живете в квартире банка. Он и является вашим арендодателем. Перестанете платить — выселит!
Выгоднее вкладывать в свое, чем платить арендодателю
Давайте посчитаем: для удобного расчета округлим все цифры..
Берем среднюю цену квартиры в Москве 10 000 000 рублей
Средняя ипотечная ставка 10% годовых
Срок выплаты десять лет
Небольшая разница в ставке или стоимости недвижимости значения не имеют. Мы рассматриваем саму суть ипотечного кредита!
Чтобы рассчитать точную сумму переплаты, необходимо применить сложный процент, мы обойдемся без него. Ваша недвижимость стоимостью 10 млн. при 10% ставке с выплатой в течение десяти лет обойдется вам около 15 миллионов. Вы переплачиваете 50% от начальной стоимости объекта. 5 млн своих денег кладете в карман банку за услугу.
Если взять ипотеку на 20 лет — переплата составит 100%
Прибавим еще средства, которые вы постоянно будете вкладывать в ремонт, сантехнику и прочее, добавится еще пара миллионов. Итого 17 миллионов рублей.
Если вы будете в течении десяти лет снимать точно такую же квартиру, на аренде вы потеряете меньше.
Спокойнее, когда своя крыша над головой!
Дорогие люди, взяв ипотеку, о каком спокойствии можно говорить? Вы по уши в долгу перед банком! Вы обязаны исполнять условия договора, вы в кабале и являетесь заложником своего решения. Сколько случаев, когда люди берут долгосрочный кредит и спустя некоторое время меняются доходы, планы, предпочтения, но обязанности перед кредитором сохраняются. Тогда единственный выход — продать ипотечное жилье с большими потерями.
Если нет возможности сделать первоначальный взнос 50%+ от стоимости жилья, забудьте слово ипотека. Не обременяйте себя долгами ради мифа — у меня своя крыша над головой. Иначе придется горбатиться на банк всю свою молодость. А по выходу на пенсию вы поймете, что все деньги которые зарабатывали на протяжении десятков лет, ушли кредиторам.
А у вас своя квартира эконом класса, которая по факту обошлась вам как золотая. Вы скажете, ну я могу ее продать и получить деньги. Да? Нет!
Вы никогда не вернете даже половину всех денег, которые были вложены в эту недвижимость. А если считать все точнее, следует прибавить инфляцию, курс рубля и возможную амортизацию. В результате все, что человек имеет к пенсии это старая квартирка эконом класса, на которую пришлось всю жизнь горбатиться. Времена, когда недвижимость была активом и ежегодно дорожала, ушли. В ипотеке нет здравого смысла!
Спасибо за прочтение.
