Доходность коммерческих объектов, предназначенных для сдачи в аренду, традиционно выше, чем у жилой недвижимости. Этому способствуют и более высокие арендные ставки, и меньшие сроки окупаемости. Если доходность квартир, в среднем, составляет 3-5% годовых, то у нежилых помещений для бизнеса она может достигать 15%. А на фоне падения доходности от депозитов и облигаций, инвестиции в коммерческую недвижимость становятся популярнее с каждым годом.
Считается, что зарубежные рынки в этом смысле надежнее и стабильнее, однако последние события, связанные с пандемией коронавируса, сильно ограничили большинство из нас в передвижении между странами. Задумываясь о том, как выгодно инвестировать в России, отечественные предприниматели ищут привлекательные проекты с доходностью 15-17% у себя на родине. И находят их.
Много лет на российском рынке работает ГК «Пионер». Запустив сеть апарт-отелей YE’S, компания стала одной из первых, кто предложил соотечественникам недвижимость, приносящую стабильный пассивный доход. Полностью обеспеченные необходимой инфраструктурой апартаменты под контролем профессиональной управляющей компании неизменно пользуются спросом как среди частных инвесторов, так и среди крупных игроков рынка. И не зря — популярность формата и растущие арендные ставки дают для этого все основания.
Теперь «Пионер» подготовил к вводу в Москве еще один инвестиционно привлекательный проект – «Останкино Business Park». Это офисный комплекс класса А, каких немного на нашем рынке. Во-первых, он обладает своей собственной, уникальной концепцией — как архитектурной, так и планировочной. Во-вторых, он оснащен высокотехнологичными инженерными системами. В-третьих, он обладает продуманной до мелочей разнообразной инфраструктурой. На фоне дефицита качественных офисных площадей в Москве все в совокупности делает объект крайне интересным с точки зрения инвестора.
«Останкино Business Park» будет состоять из пяти 12-этажных офисных зданий общей площадью 122 тыс. кв. м на участке в 5,5 га. Комплекс находится в Останкинском районе, который недаром считается одном из самых престижных и «зеленых» на северо-востоке Москвы. С точки зрения транспортной доступности у объекта все отлично — до станции метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» всего 1 минута ходьбы, до Третьего транспортного кольца на машине ехать всего 5 минут.
Авторы проекта задумывали «Останкино Business Park» не просто как традиционный, хоть и качественный, офисный объект, а как многофункциональное и по-настоящему комфортное пространство для развития любого бизнеса. Для этого в комплексе предусмотрено все: обширная торговая галерея с магазинами и предприятиями сферы услуг, просторный фитнес-клуб с бассейном, образовательный и медицинский центры, а также многочисленные рестораны и кафе с летними верандами. Благодаря этому, бизнес-парк несомненно станет для района новой точкой общественного притяжения и будет мощно генерировать трафик.
Этому будет способствовать и прилегающая территория «Останкино Business Park», оформлением которой занимались специалисты из известного архитектурного бюро UNK. Они постарались учесть все возможные требования к комфорту и безопасности. Между корпусами бизнес-парка раскинется обширная центральная площадь с пешеходным движением, пространство будет оформлено в соответствии с принципами «зеленой» архитектуры и безбарьерной среды. А арендаторы и владельцы помещений в придачу к своим офисам получат панорамные виды на телебашню, парк «Останкино» и ММДЦ «Москва-Сити».
Инженерный комплекс проекта предусматривает высококачественную вентиляцию и очистку воздуха с пониженным уровнем шума,
двухтрубную систему отопления и кондиционирования,
централизованную систему диспетчеризации всех инженерных систем,
возможность естественного проветривания помещений.
Проект предлагает широкий выбор офисных помещений — от 1,4 тыс. кв. м до 2,8 тыс. кв. м. Впрочем, благодаря гибким планировочным решениям здесь возможно приобретение не только обширных площадей, но и офисов в мелкой нарезке 150-260 кв. м. Минимальная площадь помещения составляет 67 кв. м. Такой офис, приобретенный на начальном этапе строительства и проданный после ввода в эксплуатацию комплекса, способен принести инвестору 15-17% годовых.
В ГК «Пионер» считают, что доля инвестиционных сделок с площадями бизнес-парка может достигнуть 30% от общего объема продаж. И это предположение кажется вполне вероятным — офисных объектов такого качества и со столь привлекательными ценами на российском рынке сегодня немного. Для инвестора «Останкино Business Park» - это шанс! вложить свои деньги в действительно достойный, надежный и выгодный проект.
