Случается, так что иногда соседи могут настаивать на проходе через Ваш участок, при этом угрожая некими правами, подтвержденными документами!
Давайте разберемся, как действовать в такой ситуации.
Во-первых, Вы уверены, что сервитут никто не оформлял, по выписке видно, что участок не обременен — закон на вашей стороне.
Опять же причиной неразберихи может являться частые внесения поправок в земельное законодательство. Например, раньше при подготовке плана земельного участка могли выделять части земельного участка для оформления обременения.
Назначения могли быть:
- Проход к землям общего пользования
- Обслуживание и ремонт дома
- Проход к общему колодцу
- Коммуникации: газопровод и т.п
Чаще всего эти данные оставались только на этом плане участка, который прикладывали при совершении сделок, но не обращали внимание на эти обременения, кроме того они не указывались в договоре купли-продажи.
Однако местоположение частей участка с подобными обременениями можно было увидеть по запросу в выписке на зем. участок, в случае если по результатам межевания они были внесены, либо на плане участка.
Сейчас при оформлении Межевого плана такие части земельного участка вообще не отражают.
Поэтому, если к примеру Ваш сосед обладает одним из таких давних документов, где часть вашего участка выделена, как обремененная, то он вполне может быть уверен, что его путь к колодцу, дороге и т.п лежит через ваш сад, по которому он на основании «записок» должен безнаказанно прогуливаться в любое время.
Откуда могла взяться соседская земля на вашем участке?!
Причина «соток-потеряшек» появилась вместе с утверждением "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства".
Тогда помимо границ можно было сформировать и части земельного участка, что делалось по обоюдному соглашению сторон или по решению суда. В результате сформированные, выделенные части должны были быть зарегистрированы как обременение.
Если Вы запланировали покупать участок, а особенно тот, что ранее был смежный, принадлежал пополам родственникам и так далее, закажите выписку ЕГРН и обратите внимание на раздел, там может быть указано:
- "иные ограничения (обременения) прав"
- "ограничения прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрировано".
- "сведения носят временный характер"
Многие части так и остались только сформированными, но не зарегистрированными, как обременение.
Необходимо обратиться к кадастровым инженерам и уточнить конкретную ситуацию с вашим участком и понять, как действовать дальше.
Надеемся статья была полезна и Вы узнали что-то новое!
Для поддержки вдохновения просим ставить лайки и подписываться на канал! С благодарностью, команда компании «ООО Геодезическое Сопровождение Строительства»