Ипотека - это проценты, которые вам придется заплатить за пользованием кредита, плюс сам кредит. Эту сумму вы спокойно можете посчитать в ипотечном калькуляторе на большинстве сайтов крупных банков, которые дают ипотечный кредит. А как на счет дополнительных расходов, которые могут быть?
Оценка квартиры
Конечно, все расходы связанные с покупкой квартиры оплачивает покупатель. И первый пункт в графе расходы будет оценка покупаемой квартиры. Сделать ее нужно будет обязательно. Стоимость оценки в среднем составляет от 5 до 7 тыс руб, хотя на официальной бумаги от банка изначально расценка была значительно дешевле (от 3 до 5 тыс руб). О том, как заказать оценку читайте в отдельной статье.
Страхование
Второй необходимый пункт в затратах - страхование жизни, имущества и титула (права владения). Страхование будет зависеть от возраста страхуемого, самого объекта страхования и суммы кредита. Расчет у всех страховых будет свой по своим процентным значениям, о том где дешевле застраховать квартиру, стоит прочитать здесь.
При этом нужно учитывать следующее:
- в страховании могут отказать, поэтому лучше подавать заявление сразу в несколько страховых компаний;
- вам точно не откажут в страховой от ипотечного банка;
- оплачивать страховку нужно будет каждый год, так что данные расходы можно приписать к ежегодным.
Составление договора купли-продажи
Следующий этап - составление договора купли-продажи. Это тоже стоит денег, и сделать это можно любым способом:
- через нотариуса в среднем - 6 тыс руб; нотариальное удостоверение договора при необходимости - 0,5% * сумму сделки;
- через банк - в среднем 5 тыс руб;
- через агентство - около 2,5 тыс руб;
- у частных лиц - от 500 руб.
Аренда ячейки или аккредитив
Данный пункт означает как конкретно продавец получит свои деньги после регистрации права собственности. Аккредитив означает, что деньги будут находиться на счету и после получения документов переведутся на счет, а ячейка - это наличные деньги в банковской ячейке.
Аккредитив стоит около 2 тыс руб, а ячейка около 5-6 тыс руб за месяц использования. Оплачивается все естественно снова за счет покупателя. Если за месяц документы так и не были получены по любой причине, в таком случае ячейка продлевается и оплачивается покупателем повторно.
Нотариальные доверенности
Еще один пункт расходов - это возможные нотариальные доверенности которые придется делать продавцу или покупателю, чтобы получить какие либо документы, удостоверить подлинность некоторых копий документов и даже действий продавцов (например отказ от наследства, или получения доли приватизированной квартиры). Доверенность стоит около 2 тыс руб, и в данном случае оплачивается каждой из сторон самостоятельно.
Вот и все основные дополнительные расходы, которые нужно будет оплатить при покупке квартиры используя ипотеку, то есть банковский кредит. Общую сумму писать будет не правильным, так как невозможно посчитать ее для всех одинаковой, ведь сумма страховки, договора и оценки у всех будет разная.
#недвижимость #семья #покупка квартиры #расходы #страхование
