Почти 30 Га бывшей промзоны застраивают в ЮВАО. И все это будет называться ЖК Balance
Расположение. Рязанский район, Рязанский пр-т, 26. Вот здесь
Сразу обратим внимание:
- Быстрый выезд на Рязанский проспект только в сторону области. В центр и на СВХ - придется покрутиться
- Серая зона (действующая металлобаза) и разрыв улицы Окской
У города пока нет планов по застройке территории металлобазы
Вот как это выглядит сейчас на mos.ru
Она работает, металл завозят и вывозят, в том числе и по жд
Рядом (350 м от ЖК Balance) находится непассажирская тупиковая станция Старопролетарская, которая и обслуживает эту металлобазу
Вот эти жд ветки и разрывают улицу Окскую
Но не все из них ведут на металлобазу. Остались и недействующие, которые обслуживали уже несуществующие сейчас предприятия
На их месте и появляется наш ЖК
Соответственно, одна из таких веток заходит на его будущую территорию
И судя по информации на официальном сайте - убирать ее не будут
А вдохнут вторую жизнь - на рельсах сделают мобильные шезлонги
Продолжим про расположение ЖК. Метро рядом:
Новая станция Окская (открыта весной 2020 в составе Некрасовской линии) и станция Рязанский проспект
Интересный факт: это самые близкорасположенные (800 м) станции метро, между которыми нет подземного перехода (не в центре)
Будущим жильцам ЖК Balance до станции Окская придеться топать всего метров 500-900 (в зависимости от коруса)
В настоящий момент Некрасовская линия финиширует станцией Лефортово, которая в перспективе станет станцией Большого кольца
Уехать в центр без пересадок - только по старинке, со станции Рязанский проспект
Темпы строительства ЖК Balance. О проекте стало известно еще осенью 2016 года
Еще пару лет потребовалось, что бы проект оформился до такой степени, что бы можно было начинать строить и продавать
Зимой 2018 г. появился вот такой план
Согласно которому проект насыщен социальными объектами (ДОУ, школа, поликлинника), а строительство пойдет в 5 этапов, последний из которых - реконструкция соседних зданий
Летом 2018 г. было получено АГР (Архитектурно-градостроительные решения) на первую очередь
Стройка началась осенью и тогда же стало известно о том, что эта первая очередь претерпела изменения
Картинка ниже: было-стало
Самое время посмотреть нынешнюю (август 2020 г.) визуализацию проекта с официального сайта
Оценить масштаб строительства и продолжить рассматривать проект на примере первой очереди
Так как пока только для нее есть определенность по ценам и срокам
На плане она выглядит так
Три корпуса в нижнем левом углу на картинке выше
Весной 2019 года первая очередь строительста выглядела так
А уже через год ее корпуса набрали полную высоту
Сейчас осенью 2020 года картина такая
ЖК Balance проект девелопера Главстрой
Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируют в 3 кв. 2021 г. и тогда домики станут примерно такими
Конструктив зданий: монолитный каркас, стены из блоков
Фасады обещают сделать из "вечных" материалов: клинкерный кирпич, стекло и анодированный алюминий
В составе три жилых дома:
- Корпус 1 — 6 секций, 10-13-30 этажей, 832 квартиры
- Корпус 2 — 6 секций, 10-13-30 этажей, 895 квартир
- Корпус 3 — 3 секции, 9-12 этажей, 135 квартир
На плане это выглядит так
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
В 30-ти этажных секциях по 3 лифта и 9-11 квартир, в зависимости от этажа
В 13-этажных секциях 10 квартир на этаже, но уже 2 лифта
Самая приватная - первая секция в корпусе 1. Те же 2 лифта, но всего 10 этажей и 5 квартир на площадке
Отметим, что мусоропровод отсутствует. А присутствуют (частично) квартиры с угловым остеклением
Сбор мусора будет организован на первом этаже. Тот же мусоропровод, только до него нужно дойти (доехать на лифте)
Межквартирные холлы обещают стать такими
Планировки квартир в ЖК Balance. Здесь есть однушки 28.5 - 41.6 кв.м
Двухкомнатные 40,4 - 59,5. Везде два санузла, есть варианты с угловым остеклением, кухней-нишей и распашенки
Трехкомнатные 61.2 - 74.5 кв.м. Распашенки, угловые (в том числе и с угловым остеклением), 2-3 санузла и много окон
Общее во всех квартирах (будь это студия или трешка) - это маленькие комнаты
Спальни по 8-12 квадратных метров, на фоне которых даже 16-метровая кухня-гостинная выглядит грандиозно. Максимальный функционал
Стоимость квартир в ЖК Баланс рассмотрим на примере однушки 40 кв.м
Сейчас, в сентябре 2020 года стоимость такой квартиры 10,8 млн. руб. Если эта квартира находится на 2 этаже
На 8 этаже такая квартира стоит 11 млн.руб
Будущие жильцы получат свои квартиры с французскими балконами, центральным кондиционированием, большими окнами, потолками 2,7 м и отделкой
Вариантов отделки два: светлый или темный
В комнатах: ламинат, натяжные потолки и покраска стен. Радиаторы и светильники
В санузлах: смесители, подвесные унитазы, ванны и полотенцесушители. Керамогранит на полу
Входные группы замиксуют с коворкингом
Впрочем там найдется место для колясочных. В зависимости от секции - их площадь 10-20 кв.м
Первые этажи здания займут коммерческие помещиния и детский сад на 150 мест (в корпусе 1)
Всего в составе проекта ожидается школа и три детских сада: между очередями 1 и 2 будет школа, а между очередями 3 и 4 – два детских сада
На -1 этаже найдутся подземный паркинг с доступом на любой этаж(общий на всю очередь) и кладовые помещения
Машиномест там 741 (их размеры 13,3 кв.м), а кладовых 339 (1,5-3.6 кв.м)
Дворы будут без машин, а общую территорию (она пройдет по центру квартала) ЖК Balance назовут всесезонный парковый комплекс
И благоустроят в различных форматах: социальная жизнь, цветник, кутеpьма, спорт, задумчивость
Что рядом. Вернемся к панораме района и посмотрим на все четыре стороны
С одной стороны у ЖК Баланс — Рязанский проспект. С трех остальных — то, что должно исчезнуть или очень сильно измениться: уставшие пятиэтажки и такая же промзона
Как это выглядит, если ты прогулялся вокруг стройки
Гаражи
Пятиэтажки
Остатки промзоны
Действующая промзона
ЮВАО. Найдем преимущества этого округа? Да легко!
Посмотрите например, какой короткий Рязанский проспект. Раз-два (всего 10 км от МКАД до Садового) и ты в центре
У Варшавского шоссе это расстояниее — почти в два раза больше — 17 км
В итоге. Уверенно строят и метро рядом. Домики обещают быть красивыми, а девелопер грамотно позиционирует свое детище: большие кухни, кофе, коворкинг, пекарни и самокаты
Подземный паркинг, кладовые и центральное кондиционирование. Социалка и Кусковский лесопарк
Но низкие потолки, микроспальни, много квартир на этаже и красиво вокруг станет не скоро
Что бы не пропускать новые обзоры подпишитесь в Фейсбук или Вконтакте
А вдруг у вас есть Телеграм
