Количество продаж квартир в Черногории во II квартале 2020 года, который пришелся на пандемию коронавируса, по неофициальной информации, сократилось вдвое. Наблюдается существенное снижение цен на квартиры, в зависимости от региона. Упал общий объем выполненных строительных работ. В то же время, количество выданных разрешений на строительство выросло.
Эксперты International Investment и ранее прогнозировали падение цен в Черногории. Поскольку любая страна, сильно зависящая от туристической сферы, зависит от внешнего притока средств. И падение рынка туризма из-за введенных ограничений в связи с пандемией коронавируса, повлечет за собой падение рынка курортной недвижимости. Черногория является одной из наиболее уязвимых европейских стран в этом аспекте в силу отсутствия внутреннего спроса на курортную недвижимость. Это поставило страну в зависимость от внешнего спроса.
Как пишет черногорское издание Vijesti, продажи квартир в стране сократились вдвое, и в большинстве своем это сделки, о которых договаривались ранее. При этом, местное управление статистики Монстат эту информацию не подтверждает, ссылаясь на конфиденциальность.
Во II квартале 2020 года наблюдается рост количества выданных разрешений на строительство квартир в Черногории. В этот период было выдано 93 разрешения на строительство жилья, из которых 47 − физическим лицам и 46 − строительным компаниям. Всего по этим разрешениям будет построено 876 квартир. За тот же период 2019 года в общей сложности было выдано 50 разрешений на строительство 274 квартир.
Площадь квартир, на строительство которых за II квартал 2020 года были выданы разрешения, составляет 50 125 квадратных метров, а средний размер квартиры − 57 квадратных метров. В I квартале этого года было выдано всего 27 разрешений на строительство на 97 квартир. Это значительно меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 46 разрешений на 393 квартиры.
Цена квартир в новостройке и для коммерческой продажи в среднем по Черногории во II квартале 2020 года составила €1119 за квадратный метр. В аналогичном периоде прошлого года цена составляла €1206. Таким образом снижение цен составляет 7%. Коммерческая цена новых квартир в Подгорице сейчас составляла €1153 евро, тогда как в прошлом году она составляла €1204, падение цен − 4,3%. В прибрежных районах средняя цена квадратного метра новостройки составляет €1229 евро, в том же квартале прошлого года − €1368. Падение цен – 10%.
В центральных районах, муниципалитетах Никшич, Цетине, Тузи и Даниловград, падение не такое сильное. Цена новой квартиры в прошлом году составляла €677 за квадратный метр, в этом году − €669, падение всего лишь 1,2%. В северных регионах цена квартиры в новостройке в прошлом году составляла €880 за квадратный метр, сейчас она упала примерно на 4% до €845.
По данным Центрального банка Черногории, стоимость выполненных строительных работ в этом квартале составила €175 миллионов, тогда как в том же квартале прошлого года она составила €208 миллионов евро. Падение – 16%. По данным издания Vijesti, «большая часть этого снижения связана с сокращением строительных работ на строительной площадке участка шоссе от Подгорицы до Матешево».
Также финансовый регулятор сообщил, что во II квартале 2020 года коммерческие банки республики одобрили жилищные кредиты на общую сумму €10,5 миллионов. За аналогичный период прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов составил €16,3 миллиона евро. Таким образом, падение объема ипотечного кредитования составило 35%.
Аналогичное снижение продолжилось в июле 2020 года, когда сумма одобренных жилищных кредитов составила €4 миллиона, тогда как в том же месяце прошлого года их стоимость составила €6,5 миллиона евро, то есть на 39% меньше.
Также произошло небольшое снижение эффективной процентной ставки по утвержденным жилищным кредитам с 5,2% во II квартале прошлого года до примерно 4,9% в тот же период этого года.
«Муниципальные власти не отреагировали на эпидемиологический кризис снижением своих сборов, которые включаются в расходы строительных компаний. Также не было падения цен на землю для строительства», − в завершении посетовало черногорское издание.
