Когда говоришь старшим родственникам, что хочешь взять ипотеку, они всегда говорят: «Да тебе не дадут, ты молодой слишком» или «Ты же еще такой молодой, куда ты ввязываешься?»
- Не переживайте! Сейчас другие времена и все не так, как было в ваше время!
Прежде я писал, что меня вынудило брать ипотеку. В качестве нового жилья я рассматривал только новостройку, ибо вторичка 1960-1980 годов становится неликвидом и, если я захочу продать свою ипотечную квартиру, то в новостройке это будет проще.
Будущее жильё должно быть:
- в центре города
- в новостройке
- не менее 30 кв.м.
Вариантов оказалось немного – два, оба в одном доме. Стоимость квартир 1.990.000 и 2.090.000 рублей. Первоначальный взнос я планировал 500.000 рублей. Ставка по кредиту около 8,9%.
Быстро собрал все документы для банков (буквально пару дней) и подал заявки в самые популярные банки – мне пришел отказ от всех. Мотив у всех один – на последнем месте работы не прошло 3 месяца.
Отказы при условиях, что кредит 1.5 миллиона на 20 лет под 8.9%. Странно, но моего среднего дохода за последние годы хватает чтобы два таких кредита выплачивать и жить еще месяц.
Хорошо, подумал я и подождал некоторое время. К слову, это было во время «режима самоизоляции» и за эти месяцы мой доход упал на треть. Но выбора не было, мне нужно было купить свою квартиру.
Во время ограничений моих двух квартир не осталось, но появилась возможность купить в новостройке под 6.5% годовых, что очень порадовало.
Быстро нашел новую квартиру в другом доме, подходящую под условия, но теперь мне не хотелось 30 метровую студию, теперь хочется что-то поинтереснее. И я выбрал 37 метровую однушку за 2.700.000 рублей.
Как только прошло 3 месяца с начала трудоустройства я снова подал все документы в банки и снова отказы. ВТБ сказал, чтобы ближайшие полгода вообще не приходил к ним за кредитом, Открытие и МиБ срезали сумму кредита на 500.000.
Тут же подал онлайн заявку в Росбанк и через 3 дня мне одобрили кредит, даже большую сумму, чем я запрашивал.
У банков очень странная логика одобрения. В первом случае (до короновируса) у меня было больше возможностей выплачивать кредит, условия были лучше. Во втором случае процент меньше, но кредит больше и доход меньше.
Если будет интересен подробный процесс заявок, напишите в комментариях, я подробно напишу об этом.
В следующей статье я расскажу об этапах получения кредита.
