Добрый день, уважаемые читатели нашего канала!
Кто живет в многоквартирном жилом доме наверняка знает о существовании этой программы. Под нее сейчас ведется активная деятельность чиновников всех рангов, выбивают деньги ТСЖ и управляющие компании, проектируются и обновляются городские скверы, парки, набережные и бульвары...
Вроде бы, все здорово, но все как-то не так, все сыро и уже в процессе строительства устарело. Отсыл к современности дают лишь обновленные лавочки, урны и фонари (есть, конечно, и другие элементы). Лишь единичные парки, куда не жалеют денег и куда лично приложена рука главы республики, губернатора и других первых лиц, преображаются качественно и со смыслом. Может быть через пару лет они станут точкой роста, на них будут равняться и подтягивать в целом пока плачевный уровень. Будем надеяться. Но сегодня речь пойдет не об общественных пространствах городов, а о дворах.
А задумывалась программа как идея создания качественно новой, комфортной, здоровой среды, а вышло, мягко сказать, не очень. Собственно, чему удивляться...
Мы думали, что будет реновация, а вышла всего лишь реставрация невысокого качества.
Дворы - это первая ступень общественных пространств города (хотя по факту такими не являются). Здесь ребенок впервые знакомится с внешней средой, здесь он обретает первых друзей, здесь он становится полноценной личностью.
Модель двора выстроена в соответствии с комплексным физическим (в первую очередь) развитием ребенка: поступательно от песочницы до сложных игровых городков и турников. Во дворе закладывается фундамент мировосприятия через эстетику пространства и его организацию, через культуру поведения и ответственности за "свое место". А дома, как известно, не пакостят.
Но советская модель организации двора морально и физически устарела, а новая чем-то кардинально свежим не отличается. Вместо переосмысления роли дворового пространства и его элементов, мы видим замену игрового оборудования на новое (материалы и цвет) покраску заборов, асфальтирование спортивных площадок и единственное достижение современной отечественной спортиндустрии - Workout. Он реально работает. Вещь актуальная, но и она уже отходит. Сейчас в тренде занимательная физика. Вы ее видели? Нет? - А она есть, но только в Москве и Казани. До провинции еще не дошла. Ну и искусно разбросанные на песке "поленья во дворах". Аля современный атрибут европейского двора, который для провинциального жителя не что иное, как груда хвороста. Ну не доросло еще сознание, уж простите.
В этой статье мы не берем в пример дворы вип-жилых комплексов, не говорим про трендовые примеры Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Екатеринбурга и других крупнейших городов (в целом тоже печально, но есть чем гордиться). С каждым годом уровень благоустройства в них становится все лучше, а интересных примеров все больше. Нас интересуют рядовые дворы в типовых городах, которые попали в программу комфортная городская среда. Там картина отличается от вип разительно.
1. Выделяемые деньги на реконструкцию дворового пространства - мизер!
Деньги выделяют под конкретный проект по факту сметы. Не буду углубляться сколько и откуда берутся деньги: они распределяются между федеральным и региональным бюджетом + жителями. Фактически мы имеем, что суммы начинаются от 3-4 млн руб за типовое обновление двора до 7-9 млн руб. для показательных примеров, выполненных на хорошем уровне. Эти суммы приводятся для типового двора среднеэтажной застройки 1950-1960-х гг. Сами понимаете, что двор там по факту небольшой.
Если брать усредненно, то многие ТСЖ и УК отталкиваются именно от 3 млн руб. А это проезды, тропиночная сеть, площадки, игровые элементы, спортивные элементы... озеленение. Эта сумма - капля в море. А еще проект. Никто качественный проект вам за три копейки делать не будет. Это еще минимум 10-15% от стоимости двора.
Для примера один тематический средний детский городок стоит свыше 1 млн . руб. А это уже более трети общей суммы сметной стоимости строительства...
2. Слабая вовлеченность жителей в проблемы качественной модернизации двора. Типовые шаблоны мышления.
Общая инертность на уровне составления технического задания и безбожная критика в момент обсуждения проектного предложения. На сегодня так можно охарактеризовать процесс взаимодействия с жителями двора, который инициируют ТСЖ и Управляющая Компания.
Сложился такой стереотип, что в любой непонятной ситуации критикуй всех и вся! Не верь власти и ее приспешникам!
И жителей можно понять. Они пашут с утра до вечера на работе, занимаются детьми, а тут еще и с двором нужно что-то решать. Нет уж, увольте. Мне некогда! А те, у кого есть время, советуют побольше лавочек и зелени. Сейчас вообще тренд: сохранять даже гниющий пенек. Спасибо Грете Тунберг)).
В разговоре жителей очевидно прослеживаются типовые шаблоны восприятия среды. То, что они видели, то, как в Европе и нам надо попроще! Вынести что новое и свежее, за что можно идейно зацепиться, к сожалению, не получается. Тупик?
Нет. Ситуация постепенно меняется. Молодое поколение дает активно знать о себе. И менно они мотивируют архитекторов создавать новое и актуальное. Ситуация с дворами также меняется в лучшую сторону, но пока медленнее, чем хотелось бы.
3. Стоимость работ по благоустройству.
Качественно - дорого, дешево - некачественно! Палка о двух концах.
Наверное, заметили, что в благоустройстве №1 - ООО "Хачикян" (не обиду, просто стало именем нарицательным). Он и швец, и жнец, и на дуде игрец. ...Бордюр умеет класть только прямо... Резать его не умеет... Если плитка, то асфальт... Если есть план раскладки плитки, то в топку его: делаю, как умею...
Зато дешево и без предоплаты. Но от первоначального проекта там мало что остается.
Если качественно и чтобы ответственность за производство работ действовала (ведь по договору компания обязана за свой счет устранить недостатки), то это не к ним.
Как-то раз в эскизном проекте мы закладывали "домики хоббитов" в качестве игрового элемента. Простым языком - это труба в холме, сквозь которую можно пролазить.Вроде бы, все просто: металлическая или ж/б труба предварительно обработанная и безопасная, а сверху насыпанный холм из смеси строительного мусора с глиной в последствии задерненный. По предварительным прикидкам такой элемент должен был обойтись не более 10-15 тыс. рублей. А строители насчитали 250 тыс. руб. Где? Откуда? Почему такие суммы?...
4. Невысокое качество работ. Типовые шаблоны исполнения
Из третьего пункта вытекает четвертый. Если дорого, то компания, занимающаяся производством работ по благоустройству, заинтересована в создании уникального продукта в том числе и для своего портфолио. Они выполняют работы в соответствии с проектом, материалы покрытий соответствуют смете и т.д. А "Хачикяны" халтурят, да так, что хочется руку к лицу приложить и сказать: "Ну как же так"! Вот так. Ну и про типовые шаблоны, которыми они руководствуются, мы уже писали выше. Не умеют они по-другому класть плитку или устанавливать бордюры... НЕ УМЕЮТ ( или не хотят). Хотя, может, только нам такие "мастера" попадались.
А зачем делать качественно, если через три года снова менять?
Дожили, что в сферу строительства тоже пробрались вездесущие маркетологи. Машины, телефоны, бытовая техника, а теперь еще и тротуарная плитка, бордюры и многое другое. И все это рассчитано тоже на три года. Хотя выходит из строя даже значительно раньше. Плитка на второй год дает трещины, а на третий уже крошится, а бордюры от удара ноги рассыпаются. Конечно, как и в супермаркете, есть материалы дороже, но кто же их будет брать, ведь они стоят ДОРОГО.
Мы привели только малую часть того, почему программа "Комфортная городская среда" уже сегодня обречена на провал. Если к этому добавить свой коммерческий интерес управляющих компаний, районных администраций, мутные схемы тендеров на выполнение строительных работ, огромное количество заявок для участие в программе и не заинтересованность (в большинстве случаев) в компетентных проектировщиках. Управляющая компания сама нарисует, а потом и реализует.
Вот и имеем, что имеем. И нечего жаловаться. Ведь нам же постоянно говорят о соучастии во всех процессах еще на уровне обсуждения и составления технического задания. А мы не проявляем должного интереса. Мы - это жители конкретного двора, жители района и города в целом...Кто будет крайним, что программа пошла не так? Конечно, МЫ !
На этом прощаемся... точнее говорим ДО СВИДАНИЯ ! Будьте активнее, не давайте ушлым чиновникам и представителям УК творим самоуправство. Жить и пользоваться двором ВАМ!
Всем пока и до встречи на нашем канале!
