Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
По просьбе читателей напишем основные моменты инвестиционно привлекательного жилья. Что самое важное необходимо учесть, чтобы заработать миллионы. Данная статья поможет вам выбрать ликвидную квартиру как самостоятельно, так и при помощи агента (бесплатно).
Недавно писали, как у человека с треском провалились инвестиции. При этом, попытка прибыльных вложений была после платного обучения! Не делайте так.
Всегда учитывайте следующие нюансы, иначе потеря в миллионы
Для начала отметим, что в среднем окупаемость от сдачи квартиры вы получите лишь спустя 10 лет. Такие инвестиции практически канули в лету. Хорошо подобранная новостройка (даже студия) принесет от 1 млн руб. всего за 1 год!
Как выбрать квартиру для инвестиций:
- Массовость застройки. Если в доме 25 этажей, на этаже по 15 квартир (большая часть еще студий), в проекте 30 домов — вы продавать будуте себе в минус. Для примера ЖК Чистое небо и ЖК Солнечный город. Эти дома подходят для личного проживания, но ни в коем случае для инвестиций. Чем больше конкуренция, тем меньше заработок. С учетом инфляции вы еще и потеряете вложенные средства;
- Конкуренция в районе. Снова учитываем свои шансы продать. Посмотрите, какие дома рядом строятся. Что покупателям будет выгоднее приобрести, вашу квартиру, которая будет еще года 3-4 строиться, или соседний готовый дом по такой же стоимости. Все рассчитываем;
- Продаваемые особенности дома. Один из самых важных пунктов. Муравейники не помогут вам заработать. В большинстве своем именно дома комфорт/бизнес класса приносят прибыль. Например, разница между эконом и комфорт классом в Приморском районе составляет 1 млн. руб. НО: в первом варианте вы теряете деньги, а на втором зарабатываете 30-50%. Разница существенна;
Какие существуют продающие особенности дома: мало квартир на этаже, теплые полы в санузлах, квартиры с террасами, саунами, зарядками для электрокаров, потолками 6м, и т.д. На данный момент именно эти особенности помогут вам заработать.
- Вас бросят после покупки квартиры. Не стоит обращаться к тем специалистам, которые могут только продать жилье. Чаще всего агенты (да и отделы продаж застройщиков) работают по принципу «продал и забыл». Мы работаем на будущее. Если один человек помогает и купить, и продать, только в том случае он будет учитывать ликвидность вложений. Со всех сторон рассмотрит, какое жилье ему будет проще продавать и по какой стоимости, а так же, куда дальше вкладываться;
- Нет опыта инвестиций. Если у вашего менеджера нет опыта, то открыв базу новостроек, просмотрев, как менялась цена на квартиры, он не сможет сделать правильные выводы. Рынок недвижимости постоянно меняется и необходимо учитывать многие факторы. Только человек с опытом знает, как вам заработать;
- Справлюсь сам. Напомним, что только агент знает заранее о всех стартах продаж. Самое прибыльное — забронировать квартиру в первый день закрытых продаж. Если вы на 100% не уверены в своем опыте, лучше обратиться к специалисту. Ведь мы не берем с вас денег, ведение сделки оплачивают застройщики, и работаем со всем рынком СПб, ЛО, + часть Москвы. Вы так же будете подписывать договор в прямом отделе продаж напрямую с застройщиком со всеми акциями и скидками. НО: иногда мы можем согласовать вам скидку больше, чем вы получите в прямом отделе продаж. Необходимо учесть, что застройщик никогда не скажет о минусах своего проекта, готовы ли вы рисковать?
- Проверка информации. Всегда проверяйте все, что вам говорят. Если предлагают вторую очередь проекта, то можете пообщаться с жильцами первой очереди, узнать обо всем из первых уст.
С какими трудностями вы сталкивались при выборе квартиры для инвестиций? Делитесь с нами в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.
