Сразу отвечу, что столь сладкую доходность на платформе InveStore получить уже вряд ли получится. Все дело в том, что после апреля 2019 года на платформе был снижен размер выплаты дохода при продаже объекта до 2 % от суммы инвестиции (ранее было 4 %). Но, тем не менее, в моем опыте еще есть факты с доходностью около 77 %, даже с выплатой дохода от продажи объекта в размере 2 %. В этой статье я писал, как образуются столь высокие показатели доходности.
Но начнем по порядку. В апреле 2019 я решил досрочно выйти из объекта Чернышевский, так как в нем была низкая доходность от арендного потока (в сравнении с другими объектами). Как я писал в прошлой статье лучшее время для продажи своих долей на бирже 16 число месяца, так как пользователи реинвестируют полученные дивиденды. Так и было сделано, 16 апреля я снизил стоимость 71 доли в ранее выставленной заявке до 990 рублей, и распродал их за два дня и направил полученные средства (плюс полученные дивиденды с других объектов и плановый кусочек зарплаты) на покупку 104 долей в объекте Новоколомяжский.
Но долго мои инвестиции в этот объект не продлились, так как уже 30 апреля объект Новоколомяжский был продан, и вот такие по нему получились результаты инвестирования:
Заявленная доходность объекта: 18,10 %
Объем привлечения: 32 000 000 ₽
1 Размер моих инвестиций: 35 000 ₽
1 Дата начала инвестирования: 22.11.2018
2 Размер моих инвестиций: 4 040 ₽
2 Дата начала инвестирования: 18.03.2019
3 Размер моих инвестиций: 4 040 ₽
3 Дата начала инвестирования: 16.04.2019
4 Размер моих инвестиций: 100 000 ₽
4 Дата начала инвестирования: 17.04.2019
Дата погашения всех инвестиций: 30.04.2019
Срок инвестирования: от 159 до 13 дней
Дивиденды за весь срок: 3 135,71 ₽
Доход от продажи объекта: 4 304,3 ₽
Общий доход за весь срок: 7 440,01 ₽
Фактическая доходность, годовых: 84,41 %
Для тех инвесторов, кто вложил средства с самого начала размещения объекта на платформе, доходность составила - 22,99 % годовых.
Таким образом в том же апреле 2019 мне "пришлось" снова реинвестировать полученный доход и погашенные инвестиции в новый объект - Шкапина.
Рейтинг объекта недвижимости: В
Среднегодовой валовый доход: 8 212 620 ₽
Доходность: 18,40%
Объем привлечения: 55 000 000 ₽
Форма привлечения: Договор займа
Арендаторы
"Народная 7Я семьЯ" - это развивающаяся сеть универсамов шаговой доступности. Первый универсам "Народная 7Я семьЯ" был открыт в апреле 2004 года в Санкт-Петербурге. В настоящее время работают более ста магазинов Народная 7Я семьЯ в разных городах России. Ассортимент зависит от формата и составляет от 3500 до 6500 наименований. Цены на продукты питания и сопутствующие товары являются одними из минимальных по городу. В сети универсамов "Народная 7Я семьЯ" и супермаркетов "ИДЕЯ" организовано собственное производство - свежие салаты, соленья, выпечка, полуфабрикаты, вторые блюда по доступным ценам.
Окружение и инфраструктура
Улица Шкапина — улица в Адмиралтейском и Кировском районах Санкт-Петербурга. Проходит от набережной Обводного канала до Балтийской улицы. Движение по улице одностороннее, в сторону Обводного канала.
Итоги за апрель 2019:
Продано на бирже: 71 доля в объекте Чернышевский - 70 290 ₽
Приобретено на бирже: 4 доли в объекте Новоколомяжский - 4040 ₽
Приобретено: 100 долей в объекте Новоколомяжский - 100 000 ₽ (погашены в этом же месяце)
Приобретено: 149 долей в объекте Шкапина - 149 000 ₽
Доходы:
Новоколомяжский: 1 158,64 ₽ + доход от продажи 4 304,3 ₽
Чернышевского: 424,38 ₽ (полмесяца)
Шкапина: 66,5 ₽ (за 1 день)
Рыбацкий: 1 097,65 ₽
Приморский: 311,79 ₽
Итого за апрель 2019 доход: 7363,26 ₽
Размер портфеля по итогам апреля 2019: 258 000 ₽
Первая инвестиция Вторая инвестиция Третья инвестиция
