Когда мне было десять лет, я мечтал о собственном доме на берегу океана с бассейном и большим гаражом, наполненным крутыми тачками. Сейчас мне двадцать три и все что у меня есть это студия пять на пять за двадцать тысяч рублей в месяц. Волны грез разбились о суровые скалы российской реальности? Не думаю!
В нашей стране, если ты принадлежишь к среднестатистической молодежи, сложно просто взять и купить свое жилье, поэтому многие молодые люди предпочитают сковать себя узами ипотеки. Нельзя сказать что это прям очень плохо, возможность через «боль и страдания» получить заветный кусок бетона и стекла для многих единственное видимое решение, но неужели нет других вариантов? Давайте разбираться.
Представим что мы все таки решили взять ипотеку (10 лет) на квартиру в новостройке и обратились условно в Сбербанк, что он нам предлагает?
При стоимости квартиры в 5 млн. руб. и первым взносом 500 тыс.руб. с учетом всех «скидок» мы получаем ежемесячный платеж в размере 47510 рублей на первые два года, далее скидка от застройщика пропадает и платеж увеличивается до 54597 рублей… итого в банк мы отдаем 6381552 рубля, переплата составит 1881552 руб.(кредит то на 4,5 млн. руб.).
Безусловно каждая ситуация уникальна и где-то может получится переплатить меньше, а где –то наоборот больше. Это так же зависит от вида платежа ануитентный (как в нашем случае) или дифференцированный (этот выгоднее), но об этом подробнее в другой раз:)
Загрузим чекпоинт и не пойдем за ипотекой, а снимем квартиру за условно 25 тыс.руб. в месяц. 500 тыс.руб. (первый взнос который у нас остался) кладем на депозит под 4% и ежемесячно пополняем его на 28 тыс .руб. В итоге через 10 лет на депозите у нас будет лежать 4 868 410 рублей. Неплохо, но как увеличить эту сумму? отбросим депозит и отнесем деньги на фондовый рынок под скромные 10% и тогда через десять лет на счету уже 7 млн.руб. ( за последние 10 лет рынок акций США рос в среднем на 34% в год).
Подведем итоги:
Во всех перечисленных случаях есть свои плюсы и свои минусы, в жизни каждая ситуация уникальна и требует вашего собственного анализа, но если посмотреть с точки зрения доходности то инвестиции в фондовый рынок выглядят наиболее интересными. Да это рискованно и нет никаких гарантий что вы выйдете на доходность хотя бы в 5% годовых, но ведь гарантий вечной работы и постоянно высокого дохода тоже нет.
Подписывайтесь на канал, пишите в комментариях что на ваш взгляд выгоднее и почему.