Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию в Ленинградской области на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
А у нас продолжается рубрика "Читательский Вторник". Здорово, что она вам приходится по душе. Для тех кто здесь впервые - раз в неделю берется комментарий любого читателя и на него дается ответ.
И вот какой комментарий мы сегодня с вами разберем:
Вероятно, автор хотел донести мысль о том, что ипотека забирает стоимость нескольких квартир за один срок кредитования. Перейдем к ответу.
Каков ответ?
Разберем на цифрах.
Смотрим какие условия получаются по ежемесячному платежу и переплатам в такой ситуации:
И еще не учитывалась ежегодная оплата страховок и дополнительные расходы в виде оценки, регистрации договора, налога на недвижимость. Посчитаем сколько человек "заплатит" квартир за период ипотеки:
Ну явно не 3 или 2 квартиры. Да, ставка в 6.5% - по всем известной госпрограмме.
Окей, а что если с такими же условиями оформить квартиру на вторичке? Средняя ставка 8.5%:
И это все по нынешним условиям.
То есть, мы даже не касались моментов, когда заемщик попадает под льготную категорию (молодые семьи, например). И мы не говорим досрочные погашения, вычеты, субсидии.
Спору нет - переплата есть. Банки на этом зарабатывают, но и заемщик может ею по сути управлять - либо первый взнос увеличить, либо объект подобрать, либо вносить регулярные досрочные платежи.
По нынешним условиям переплата не такая, чтобы выплачивать за один кредит две-три квартиры.
И не забываем про то, что с высокой вероятностью стоимость квартиры будет расти.
Кстати, вот статья с этим комментарием. Оцените всю комичность ситуации по заголовку и смыслу статьи.
Да пребудет с вами вычет!
