С момента пандемии коронавируса продажи недвижимости в России резко упали, однако льготные условия ипотеки, предоставляемые Сбербанком в рамках государственной поддержки, позволили увеличить спрос. Рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости и возможность изменения цен на жилье.
Какова ситуация на сегодня?
Прогнозы возможного снижения цен на недвижимость в связи с тем, что рынок значительно просел в результате пандемии, пока не оправдались. По данным Сбербанка за последние несколько месяцев цены на первичном рынке возросли на 3% по сравнению с 2019 г. Цены на вторичном рынке в августе тоже начали умеренно расти. На 44% увеличилось число выданных ипотечных кредитов на покупку недвижимости благодаря снижению ставки до 6,5% и первоначального взноса до 15%. Однако рынок коммерческой недвижимости однозначно обрушился: снижение цен на покупку и аренду объектов не привело к увеличению спроса.
Что ожидать в будущем?
По мнению многих экспертов, рынок недвижимости ожидает длительный кризис. Ситуация на рынке во многом зависит от реальных доходов населения, которые под воздействием ряда негативных факторов сохранят тенденцию к снижению. В случае повышения ставки по ипотеке существует высокая вероятность того, что в ближайшие месяцы спрос на жилье существенно снизится. Для ряда застройщиков такая ситуация будет означать банкротство.
Снижение спроса на недвижимость приведет к снижению цен, однако когда это произойдет пока сложно сказать. Низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в определенной степени простимулировала спрос на жилье. Подобные инструменты могут использоваться государством и в будущем для оживления рынка недвижимости. Однако его восстановление займет немало времени и выглядеть он будет совершенно иначе, чем до пандемии. В будущем сохранится тенденция перехода на реализацию сделок с недвижимостью в дистанционном формате. Благодаря значительному росту числа Интернет-компаний спрос на покупку/аренду офисных и торговых помещений снизится до минимума. В связи с этим цены на коммерческую недвижимость могут продолжать падать (на 5-15% в ближайшие несколько лет). Менее всего кризисом будет затронут сегмент складских и производственных помещений, но здесь также возможно небольшое снижение цен.
Строительному бизнесу, как и остальным отраслям российской экономики, требуется государственная поддержка. Для преодоления кризиса рынка недвижимости будут необходимы действия государства, направленные на повышение реальных доходов населения страны, без которого невозможен рост платежеспособного спроса на объекты недвижимости.
Что думаете о развитии рынка недвижимости? Поделитесь своими мыслями в комментариях.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, впереди много полезного и интересного ☺
