Несмотря на рост количества предлагаемых к продаже «проблемных квартир», имеющих долги по ипотеке и обременение в виде залога в банке, по сообщению Коммерсанть, пик их количества на вторичном рынке недвижимости пока не наступил.
Как указывает президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Эльман Мехтиев,
"на сегодняшний день доля просроченной задолженности от объема кредитования составляет около 4,5% против 4,1% на начало года. Основываясь на прошлом опыте, пик дефолтов нас ждет в сентябре-октябре"
Опыт предыдущих кризисов говорит, что рост просрочек и количества дефолтов заемщиков достигал своих максимумов спустя примерно шесть месяцев с момента острой фазы кризиса. Поэтому и называются такие сроки.
Если быть ещё более точным, и исходя из наших российских традиций решать все вопросы до конца года, этой осенью и в начале зимы мы увидим довольно значительный рост количества «проблемных» квартир в продаже, обременённых ипотекой.
Причём, это будут не только квартиры с просрочками, но и вполне нормальные квартиры, собственники которых решили не испытывать судьбу и выйти из ипотеки, так как не уверены в своём финансовом будущем. И стремятся избавиться от кредитов. Чаще всего это предприниматели, не успевшие перестроить свой формат бизнеса в период самоизоляции и после, а также работники по найму, доходы которых существенно снизились.
Обычно квартиры, собственники которых уже попали в дефолт, продаются с существенным дисконтом.
Оно и понятно.
Нельзя продать «проблемную» квартиру по цене обычной. И увеличение на рынке количества таких квартир будет реально влиять на ценообразование. Снижая среднюю цену вторички. Ведь покупатели пользуются финансовыми затруднениями продавца и, торгуясь, снижают цену.
Квартиры, которые не имеют просрочек, но находятся под обременением - ипотекой, продаются, в основном, по средней рыночной цене. И особо не влияют на динамику цен вторичного рынка.
Период с сентября по декабрь, традиционно, ежегодно является периодом максимальной активности на рынке недвижимости. Именно активности и покупателей, и продавцов. Потому что если смотреть московский опыт, большая часть сделок - это альтернативные сделки. Когда продавцы продают свою квартиру и покупают другую или другие. Являясь в рамках совокупности сделок одновременно продавцом и покупателем.
Если наметили покупку квартиры и хотите успеть это сделать до нового года, начинайте прямо сейчас.
Ведь по мере приближения Нового года активность других покупателей будет возрастать и купить более дешевую квартиру будет труднее. Их до вас уже купят. И придётся выбирать из того что осталось.
Если решили продать квартиру или провести альтернативную сделку и хотите успеть до Нового года, начинать надо сегодня. Ну или завтра.
Особенно если у вас альтернатива. Чем ближе конец года, тем легче продать, но тяжелее купить.
А при альтернативной сделке возможность купить то, что надо и хочется по нужной цене важнее, чем возможность продать. Нужен ведь результат в виде приобретённой квартиры, а не деньги за продажу своей.
Объясняется это просто: пик активности продавцов - это сентябрь - октябрь- ноябрь. Пик активности покупателей октябрь-ноябрь- декабрь.
Поэтому у покупателей работает старый закон «кто первый встал, того и тапки».
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉Аренда с правом выкупа: механизм получения стабильного заработка на недвижимости
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле. Объясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: Коммерсантъ.