Приветствую Вас, уважаемые читатели!
Ранее, я рассказывал о том, что в моей #адвокатской практике были разнообразные дела, так или иначе связанные с недвижимостью. Некоторые довольно стандартны, иные индивидуальны и интересны. Но были и такие, о которых можно сказать ; "нелепо, невероятно, но факт". Из разряда нарочно не придумаешь. Именно таким было дело, о котором я хочу рассказать.
Самое интересное, что начало этой истории было вполне банальным и не предвещало ничего неординарного.
Мужчина позвонил и записался на консультацию по земельному спору. Потенциальный доверитель рассказал мне о том, что у него дачный участок в СНТ, который принадлежит ему более 30 лет.
Ближайшие соседи, по смежным границам, со всех сторон, владеют своими участками, примерно, столько же лет. Клиент решил провести межевание своего участка и все соседи, кроме одного, поставили в акте о согласовании границ свои подписи о согласии. А сосед, который отказался, за свою подпись в акте согласования, попросил сумму, сравнимую со стоимостью, примерно, 1/3 участка земли в этом СНТ. Не ожидал мужчина, что кто то из соседей может так поступить. Никакие уговоры не действовали. Либо #деньги, либо отсутствие подписи в акте. Позже, оппонент поставил в акте согласования границ подпись и приписку «не согласен». И что дальше делать, мужчина не знал.
Как понимаете, вариантов досудебного урегулирования возникших разногласий уже не было.
На руках у нас был #межевой план , с заключением кадастрового инженера. Смежная граница, в том виде, который зафиксировал кадастровый инженер, существовала более 20 лет. На техническом плане - граница ровная, а фактически - был небольшой заступ, на территорию участка конфликтного соседа, примерно 5-10 квадратных метров. Такие казусы не редкость. Раньше, к замерам участка, относились более легкомысленно. Поэтому сейчас часто возникают проблемы, многие после межевания узнают, что их участок больше или меньше чем указано в технической документации.
В данной ситуации, кроме доверителя, из-за несогласия одного соседа с межеванием, не могли поставить на кадастровый учет два соседних участка. Собственников этих участков мы привлекли в суде, в качестве третьих лиц по спорной точке. Но, к нашему сожалению, они заняли выжидательную позицию.
По нашему ходатайству, #суд истребовал в Росреестре информацию о собственниках. Вот здесь стали выясняться интересные факты. Земельный участок моего доверителя, со спорными границами, неожиданно, увеличился в два раза!!!
По данным Росреестра смежная граница проходит через середину соседского дома. По учету Росреестра получалось, что участок доверителя больше в два раза. Неожиданная радость! Но, была она не долгой.
Дальше происходит поворот на 180 градусов. Оказалось, что собственность всего его участка зарегистрирована на совершенно другого человека, ещё в 2009 году!!! И доверителю, который думал, что больше 30 лет владеет участком и всем что на нем есть, включая и домик, и баньку и тепличку..., по учетным записям, его участок не принадлежит!
В шоке был не только доверитель, оглохли все присутствующие. Было понятно, что ничего не понятно и предстоит долгое судебное разбирательство. Но процесс был реально неординарным и интересным.
После тщательного изучения документов, удалось обнаружить, что в 2009 году, соседи, у которых был участок через дорогу, провели #межевание. То есть межевание провели соседи, участок которых не только не имеет смежных границ с участком доверителя, он находится по другую сторону дороги! Бывшие владельцы этого участка, установили границы и продали свой земельный участок. Но, никто, ни продавец, ни покупатель, ни Росреестр, при регистрации данного земельного участка не заметили, что в документах указан совершенно другой адрес участка ( а именно, участок доверителя)! Так сказать - техническая ошибка.
У доверителя на руках есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное в прошлом веке. Но, участок не был поставлен на учет и получилось,что участка, поставленного на учет государством, у доверителя нет. И по имеющимся документам, у одного участка получилось два владельца.
Росреестр отмахнулся, по принципу " я - не я, и лошадь не моя". Являются организацией проводящей постановку на учет по представленным сведениям, что им предоставили, то и поставили. Они ни за что не отвечают, так часто у нас бывает.
Но, наша изначальная цель - определить границы участка и мы к ней постепенно продвигались.
Проданный участок, который неожиданно перепутал все карты, был действительно в два раза больше участка доверителя. А так как при регистрации данного участка, ошибочно, был указан адрес участка доверителя, то, соответственно и границы его участка увеличились. Правда только на бумаге, но хоть стало понятно, откуда ноги растут.
Пришлось подавать дополнительные ходатайства, уточнять исковые требования... ошибку устранили, все границы участков встали на свои места. И доверитель смог зарегистрировать свой участок. Но, понервничать пришлось всем соседям, зато стали сговорчивее и дружнее. И это хорошо. Хуже нет, когда между соседями смежных участков идет вражда, переходящая в настоящие боевые действия. Таких историй в моей практике тоже было не мало.
А если Вы решили приобрести земельный участок в собственность, будьте внимательны и при оформлении документов, и при изучении предоставляемых продавцом документов.
Проверьте правильность заполнения всех документов на Вашу собственность после регистрации, человеческий фактор никто не отменял.
Желаю удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Еще больше полезной информации здесь.
