Люди, вложившие средства в приобретение жилья в строящемся доме, порой сталкиваются с тем, что сроки сдачи дома в эксплуатацию затягиваются. В итоге – ни квартиры, ни денег.
Для начала поясню, что согласно ФЗ №214, застройщик имеет право на отсрочку на период до двух месяцев. По прошествии этого времени, можно расторгнуть с ним договор и добиваться возврата денежных средств.
Если процесс возведения нового дома затянулся более чем на полтора года, то объект недвижимости считается долгостроем. И у тех, кто вложил деньги в столь неблагонадежный проект, назревает закономерный вопрос, как в сложившейся ситуации получить компенсацию?
Все зависит от того, какой вид договора был заключен с компанией-застройщиком.
Рассмотрим три основных варианта сделки.
Долевое участие
сли человек приобрел квартиру по ДДУ – это самый благоприятный случай. По закону, дольщикам обязаны вернуть деньги, вложенные в жилье, в полном объеме. При аннулировании договора без участия суда, возврат должен быть осуществлен в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения. Если застройщик не отдаст деньги в положенные сроки, в соответствии со вторым пунктом девятой статьи Федерального Закона №214-ФЗ, он должен будет за каждые сутки просрочки выплатить проценты в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка. Когда дольщиком выступает физическое лицо – сумма удваивается. Также, несостоявшемуся новоселу, согласно 13-й статье Закона о защите прав потребителей, должны выплатить штраф в размере пятидесяти процентов от заявленной общей суммы возврата денежных средств, включающей в себя как стоимость самой квартиры, так и начисленные проценты.
ЖСК
Если строящееся жилье приобреталось через жилищный кооператив, вернуть деньги будет достаточно сложно. Практически невозможно – если в договорных документах нет пункта об ответственности ЖСК перед пайщиками. Если же таковой имеется, тогда, в соответствии со вторым пунктом 113-й статьи ЖК РФ, можно добиться возврата средств через суд. При этом стоит иметь в виду, что при взаимодействии с ЖСК, добиться получения процентов и штрафов не получится.
Покупка недвижимости по ПДКП (предварительный договор купли-продажи)
По закону, такой договор представляет собой только предварительное соглашение. По ПДКП деньги вносятся в счет будущих обязательств и не являются полноценной оплатой нового жилья. После него должен быть подписан отдельный договор, например, ДКП или ДДУ. Если он так и не был заключен сторонами, а срок действия предварительного договора купли-продажи истек, то человек имеет право вернуть средства и отказаться от
