Сегодня среди населения особой популярностью пользуются различные виды кредитования. В особенности это касается ипотеки. С помощью такого кредитования можно приобрести квартиру, не имея при этом необходимой суммы. Конечно, при оформлении ипотеки могут возникнуть некоторые трудности. Прежде всего, это может касаться самой недвижимости. Дело в том, что банки осуществляют жесткий контроль над покупаемой недвижимостью, для которой и оформляется кредит.
Что можно выбрать
При оформлении ипотеки именно приобретаемая недвижимость является обеспечением по кредиту. Если в дальнейшем у плательщика возникнут проблемы в финансовом плане, и он не сможет дальше гасить задолженность, то банк может вернуть свои деньги путем продажи недвижимости. Именно поэтому финансовое учреждение ведет жесткий контроль над покупаемой недвижимостью. Если банк посчитает ее неликвидной, то получить кредит вряд ли получиться.
Самым распространенным вариантом является приобретение квартиры в ипотеку в новом доме. При этом стоит обратить внимание на дома, которые уже сданы в эксплуатацию, так как недвижимость в них можно уже оформить в собственность. Тут существует много вариантов. Но, лучше всего обратить внимание на объекты от надежных застройщиков. Строительная компания должна быть аккредитована в банке, в котором вы собираетесь оформлять ипотеку. Это позволит приобрести квартиру в доме, который находится на завершающем этапе строительства.
Ипотека на недвижимость на вторичном рынке
Если квартира приобретается на вторичном рынке, то банк проводит тщательную оценку не только конкретной недвижимости, но и всего дома. При этом во внимание берется тип фундамента, дата постройки, высотность здания и многое другое. Иногда банк может выдать ипотеку, даже если недвижимость частично отвечает требованиям.
Конечно, при таком варианте процентная ставка может быть несколько увеличена. Дома, размещенные на окраине города и возле шумных трасс, не пользуются спросом у финансовых учреждений. Поэтому не стоит акцентировать внимание на таких вариантах.
Кредит на покупку недвижимости можно получить только в том случае, если она имеет отдельный вход, кухню и ванную. А это значит, что комнаты в коммунальных квартирах не рассматриваются банками, как полноценная недвижимость. На такие покупки банк не выдает денежных средств.
