Сегодня я расскажу о том, как раскрывается инвестиционный потенциал. Ко мне поступило интересное помещение, находящееся в густонаселенном ЖК в Санкт-Петербурге. Его и разберем.
Продавец просит за помещение 6 млн рублей. Ставка аренды в этом месте 2000-2500 рублей м2. Помещение легко сдается за 60000 рублей. Окупаемость 100 месяцев или 8,5 лет.
В ближайший год напротив входа будет автобусная остановка, что означает огромный трафик людей. А это, опять же, позитивно сыграет на арендной ставке. Так же в данном ЖК ограниченное предложение помещений малого метража. Рядом я посадил хороших соседей – салон красоты. Со многими видами бизнеса это будет взаимовыгодным соседством.
Это куда лучше, чем купить квартиру и ждать пока ее убьют квартиранты. В коммерческой недвижимости все наоборот. Арендаторы сами делают необходимый ремонт, заинтересованы заключить долгосрочный договор от 3 до 7 лет и, что самое главное, окупаемость в 2 раза выше, чем у квартиры в аренду!
В своей работе я провожу полноценный анализ локации. Ведь это необходимо, для понимания какой вид бизнеса может развиваться в данном месте. Например, хорошо подойдет аптечная сеть. Но не каждая аптека будет там работать, так как большое значение имеет емкость рынка, или попросту говоря количество домохозяйств, семей. А это 4500 заселенных квартир из которых 1000 – это в нашем доме и 3500 в близлежащих соседних домах. Исходя из этих цифр я уже вижу каким аптечным партнерам предлагать место, а на каких не стоит тратить время.
В данном микрорайоне большая застройка от ведущих компаний города: ЛСР, SevenSuns, ЛИДЕР Групп. Это радует, так как жилмассив будет расти очень сильно в ближайшие годы.
Так же я увидел возможность дальнейшего расширения за счет соседей: выкупить смежные помещения и снести часть перегородок, расширив таким образом торговые залы. Роман, начальник стройки, подтвердил возможность частичного демонтажа ненесущих стен. Получится открытая планировка в 45-50 м2 с потолками 2,7 м2.
Мощности в 10 кВт хватит для магазинов и точек продаж. Но даже если не хватит, то всегда можно увеличить.
На что больше внимания обращаете вы, на инвестиционный потенциал коммерческого объекта или на его текущий статус и арендатора?
Это будет вам интересно:
Статья №4. Инвестиции в недвижимость. Займ под залог.
Статья №5. Как получить кредит с испорченной кредитной историей?
Статья №6. Ликвидационная стоимость квартиры. Что это и как считать?
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram
