Рыба ищет, где глубже, а частный инвестор — где меньше рисков и больше выгоды. Обычно выбор стоит между банковскими вкладами и покупкой недвижимости. Сегодня очевидно, какой вариант лучше (конечно второй).
Вклад: в депозит или в будущее?
Из-за очередного понижения ключевой ставки Центробанка до 4,5% привлекательность банковских депозитов упала. Это логично, ведь теперь снижение ставок по вкладам — дело времени.
Инвестиции в недвижимость более перспективны: в России доходность жилой недвижимости в массовом сегменте составляет 6-8% годовых, доходность коммерческой — 9-14%. В этой статье мы разберем самые важные нюансы инвестирования в коммерческую недвижимость.
Первым делом — подготовка
Основные преимущества инвестирования в коммерцию таковы: выбор стратегии получения дохода за вами, ликвидность стабильна, выбор объектов велик, рост стоимости недвижимости опережает инфляцию. Сейчас у инвесторов популярны площадки для торговли (торговые комплексы, павильоны, магазины) и универсальные помещения, подходящие разным бизнесам. Эти площади пользуются стабильным спросом у арендаторов и покупателей.
Чтобы сократить срок окупаемости вложений, выберите прибыльное направление бизнеса заранее. Например, вы подумываете купить помещение на первом этаже здания в районе университета, где поблизости нет кондитерской, но много прохожих студентов-сладкоежек. В таком случае сладкий бизнес наверняка будет востребован: покупайте площадь и открывайте кафе или сдавайте помещение в аренду кондитерам.
Главное правило: если хотите владеть высокомаржинальной недвижимостью, тщательно выбирайте сферу деятельности и/или потенциальных арендаторов. И обращайте внимание на соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к помещению. Идеально, когда у вас на примете уже есть арендаторы, согласные занять площадь на длительный срок.
Иногда что-то идет не так
Юрий — частный инвестор с небольшим опытом, вложивший деньги в однокомнатные квартиры в центре Новороссийска. Летом он сдает их туристам (поблизости мало отелей), а с октября по июнь квартиры арендуют постоянные съемщики. Довольный стабильным пассивным доходом, Юрий полтора года назад вложился в коммерческую недвижимость, чтобы со временем продать помещение, а пока зарабатывать на арендных платежах.
Юрий выбирал помещение в зданиях на этапе строительства, потому что цена метра после сдачи объекта подскакивает. «Я не переплатил, потому что купил в стройке, но ошибся в другом — не проверил инфраструктуру рядом. Мое помещение находится в бизнес-центре и сейчас не востребовано у арендаторов: здесь высоковата цена за метр, большая конкуренция с другими компаниями, а по вечерам жизнь совсем замирает. Люди разъезжаются по домам, покупателей и клиентов нет, хотя фактически это место с высокой проходимостью», — рассказывает Юрий.
«Неочевидные минусы владения коммерцией — это скрытые обременения и неисправности в самом здании, некачественные коммуникации в помещении и непредвиденные расходы на их замену, — делится Юрий. — Жаль, что об этом я узнал уже после покупки. И не в теории, а на практике». Отчаявшись найти долгосрочного арендатора, сейчас он планирует продать отремонтированное помещение. Увы, на этот раз инвестирование себя не оправдало.
Дальновидный инвестор — в малине
Как же обезопасить себя от ошибок? Заняться аналитикой: учесть рыночную ситуацию, узнать репутацию застройщика, проверить детали (что с парковкой, что откроется по соседству, с какой отделкой вам достанется помещение и другие “мелочи”), составить портрет целевого арендатора. Вероятно, что самый перспективный вариант — помещение на первом этаже жилого комплекса в спальном районе.
Почти полторы тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости, спроектированной с заботой о будущих жильцах и предпринимателях, предлагает строительная компания «Неометрия» в ЖК «Малина». Комплекс расположен в Приморском районе Новороссийска на ул. Герцена. Здесь плотная многоэтажная застройка и мало организаций, а пешеходный трафик будет высоким. Его обеспечат жители комплекса (633 квартиры или примерно две тысячи человек) и жители ближайших домов.
Площадь коммерческих помещений — от 18 до 131 м². Можно объединить несколько или зонировать одно на свой вкус благодаря свободной планировке. В некоторых помещениях есть отдельные комнаты для хранения и панорамные окна, а это бесплатная рекламная поверхность. Почти вся коммерция с отдельными входами. «Малина» — ЖК комфорт-класса, поэтому здесь есть и удобный подъезд, и парковка для сотрудников и посетителей.
Решайтесь!
Коммерческая недвижимость — хороший способ выгодно инвестировать. Только не ленитесь просчитать риски и снизить их по максимуму. Для этого выбирайте площадку, универсальную для разных сфер бизнеса, от салона красоты и фитнеса до магазина и пункта выдачи заказов.
Узнать больше о коммерции в ЖК «Малина» можно в отделе продаж СК «Неометрия» по телефону 8 (861) 730-25-45. Сейчас цена квадрата не высока: комплекс активно строится и будет сдан в 1 квартале 2022 г. Надеемся, что у вас всё получится и вложение в коммерческую недвижимость оправдает ваши ожидания.
