При анализе рентабельности в сфере московской недвижимости, одним из наиболее прибыльной сферой остаётся коммерческая недвижимость.
Наиболее привлекательные предложения среди коммерческой недвижимости - площади, находящиеся в собственности, в то время как недвижимость находящаяся на ППА ( переуступке прав аренды) значительно теряет в интересе.
С ростом московской агломерации, распространением метрополитена и спальных районой всё дальше за МКАД, агрессивной застройкой жилыми микрорайонами, распространяется и локации с повышенной рентабельность коммерческих площадей.
Сегодня существует возможность получения дохода с аренды коммерции в «спальниках» сравнимой со стоимостью площадей в центре столицы.
Центр скорее превращается в локацию для открытия офиса компании для престижа репутации.
Рассматривая сопоставимые объекты коммерческой недвижимости по:
- площади.
- форме собственности.
- целевому назначению.
- типу недвижимости.
- локации размещения.
- трафика потенциальных посетителей.
в Москве и области рентабельность разниться на 30-40% между столичными и областными объектами.
Чем это обусловлено?
- наличие станции метро для объектов в черте Москвы и более развитого транспортного сообщения.
- конкуренцией, в Москве ограниченное число действительно прибыльных локаций. Перевод жилой собственности, практически не возможен, что повышает спрос на существующие помещения.
- высокий покупательский потенциал.
Допустим при аренде 100 метровой коммерческой площади за МКАД у метро, в том же районе Жулебино или в соседнем областном городе Люберцы, где отсутсвует метрополитен, при сравнимом ежедневном трафике ставка разнится на 40%, 2800р за метр вместо 4500.
Покупка коммерческой недвижимости?
В данных районах стоимость 100 метровой площади помещения свободного назначения, находящейся в собственности:
- в Москве первый этаж жилого дома, первой линии от дороги, в 100 метрах от метро, в районе с высоким пешим трафиком и плотностью населения за 35 миллионов рублей.
- в области первый этаж жилого дома, первая линии от дороги, в районе с высоким решим трафиком и плотностью населения за 23 млн рублей.
Окупаемость?
в Москве, при арендной ставке 4000 рублей, после вычета всех расходов, окупаемость 7 лет и 4 месяца.
- в области, при ставке 2300 рублей, после вычета всех расходов, окупаемость 8 лет и 3 месяца.
Коммерческая недвижимость в спальных районах столицы с высоким пешим трафиком и близости станции метро, является одним из самых рентабельных видов получения постоянного высокого пассивного дохода.
Областная коммерческая недвижимость уступает столичным конкурентам и требует более тщательного подбора и расчёта прогнозов по рентабельности объекта для вложения.
Срок окупаемости ниже 8 лет, относится к высокому уровню ликвидности, к помещениям с высокой коммерческой привлекательностью.
Такие площади всегда в работе, потенциальный арендатор буквально строит в очереди.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся на канал.
