В 2014 году банки перестали активно выдавать деньги населению, и огромное количество заемщиков обратилось за услугами к частным инвесторам и в инвестиционные группы. Когда я говорю что занимаюсь залоговым кредитованием и сопровождаю подобные сделки, люди начинают хитро улыбаться. Эта реакция и заставила меня написать данную заметку.
Какая главная задача у залогового кредитования?
Я много общаюсь с разными людьми и часто приходится сталкиваться с ошибочным мнением, что кредитование под залог недвижимости направлено на то, чтобы отсудить в дальнейшем залог. Это в корне не верное суждение!
Честный инвестор никогда не ставит перед собой цель забрать недвижимость. Люди смотрят новости по телевизору о черных риелторах и потом ошибочно судят и равняют всех под одну гребенку. Мы никогда не выдаем займ, если видим, что заемщик рискует остаться без недвижимости. Следовать этому принципу я призываю и других инвесторов. Никакие 100, 200, 500 тысяч не стоят того, чтобы человек остался без крыши над головой. С таким подходом невозможно построить устойчивую бизнес-модель.
На что нужно обратить внимание при оформлении займа под залог?
Во-первых, размер ежемесячных платежей должен быть подъемным для заемщика. Это определяется очень просто, достаточно задать несколько уточняющих вопросов и проанализировать ответы.
Во-вторых, размер выдаваемого займа в случае просрочки платежей не должен перекрывать стоимость залога. Это сделано для того, чтобы заемщик не потерял имущество в случае частичного не исполнения обязательств по договору. Если сумма займа слишком высока, то необходимо ее приравнять к адекватному размеру и предоставить возможность выбора заемщику – брать или не брать данную сумму.
В-третьих, юридически грамотное и верное оформление договора. Мы работаем в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации и используем классическую банковскую ипотеку по 102 Федеральному Закону от 1998 года.
Если вам предлагают провести сделку по договору купли-продажи, через дарение или какие-либо другие альтернативные варианты, то лучше не соглашайтесь, потому что такие сделки несут риски, как для инвестора, так и для заемщика.
Запомните, главная цель залогового кредитования - это то, чтобы заемщик платил, а деньги работали. К сожалению, в нашей практике бывают случаи обращения взыскания на заложенное имущество, от этого никуда не деться. Но даже в таких случаях именно мы должны подумать о заемщике и в то же время сохранить свои финансовые интересы. Еще до начала сделки нужно правильно просчитать правильную сумму к выдаче и не погрузить заемщика в финансовую кабалу, как это делают многие МФО. От правильного расчета и честной беседы с заемщиком зависит, какую прибыль и выгоду в дальнейшем сможет получить каждая сторона договора.
«Три кита» успешного займа под залог недвижимости:
1. 102 ФЗ от 1998 г "Об ипотеке";
2. Нотариальное заключение договора (не обязательно, но важно);
3. Правильный расчет процентной ставки и выдаваемая сумма.
Это будет вам интересно:
Статья №1. Теперь и вы сможете понять как оценить коммерческую недвижимость
Статья №2. Красное&Белое «выкручивает руки». Чем опасны сетевые ритейлеры.
Статья №3. Коронакризис. Моя работа в коммерческой недвижимости.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram
