Кратко о правилах, которые действовали до 2020 года:
- приобрели квартиру после 01.01.2016 - срок минимального владения 5 лет;
- приобрели квартиру до 01.01.2016 - срок минимального владения 3 года;
- получили квартиру в дар (от члена семьи или близкого родственника)/в наследство - 3 года.
Что нового по сделкам купли-продажи с 01.01.2020. Срок минимального владения может быть снижен до 3-х лет, но только в случае если:
продается единственное жилье;
если новая (вторая) квартира приобретается в срок менее 90 дней до даты продажи старой.
На определение "статуса единственного жилья" также влияет и совместная собственность (доля). Здесь важно помнить, что согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть если формально квартира оформлена на одного из супругов и была приобретена в период брака, то она все равно признается совместной собственностью. А если в период брака приобретены две квартиры (неважно, какая из них на кого оформлена), они обе не могут иметь статус единственного жилья.
Если получаете квартиру в дар/в наследство, то по этому объекту собственности срок минимального владения по-прежнему составляет 3 года.
Часто возникают вопросы именно по началу течения срока минимального владения. Ниже рассмотрены ситуации, по которым эта дата может быть отлична от даты регистрации собственности:
- право собственности на квартиру перешло по решению суда. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения. Письмо Министерства финансов РФ от 20.08.2019 № 03-04-05/63709
- объект собственности получен в наследство. Срок минимального владения начинает течь со дня смерти наследодателя. Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357
- право собственности на квартиру возникло из общей долевой собственности (изначально принадлежала только доля, а в единоличную собственность объект оформлен с течением времени). Срок владения начинает течь с момента оформления первой части/доли (при условии, что объект собственности в дальнейшем продается как единый объект!). Письмо Минфина России от 24.10.2013 № 03-04-05/45015 , Письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, от 8 декабря 2015 г. № 03-04-05/71616, и совсем свежее: от 15 марта 2019 г. № 03-04-05/17028
- если приватизация объекта собственности состоялась до 1998 года (тогда не была обязательной регистрация договора в Росреестре), то срок минимального владения объектом собственности начинает течь с момента подписания этого договора. Если приватизация состоялась после 1998 года - тогда с момента регистрации собственности
Также смотрите новый обзор по фед. закону от 23.11.2020 по изменениям в порядке определения срока минимального владения по квартирам, приобретенным по договору долевого участия/договору переуступки прав требования