По информации РИА Новости и РБК недвижимость, основанных на отчете столичного управления Росреестра, в июле на рынке недвижимости продолжилась тенденция почти двукратного превышения количества сделок на вторичном рынке недвижимости над количеством сделок на первичном рынке столицы.
Так за июль 2020 года на рынке вторичного жилья Москвы было проведено 11 303 сделки с переходом прав на основании договоров купли-продажи (мены). Это на 30% больше, чем в июне 2020 года (8,6 тыс. сделок), но на 10% меньше, чем в июле 2019 года (12,5 тыс. сделок).
На первичном рынке недвижимости Москвы по итогам июля столичное управление Росреестра зафиксировало 6,8 тысяч договоров (ДДУ), что выше показателей июня 2020 года на 4 процента, но ниже на 11% показателя аналогичного периода прошлого года.
Июль традиционно считается месяцем с наименьшим числом сделок на рынке недвижимости. Обычно максимальное количество сделок регистрируется осенью, в начале зимы (декабрь) и весной.
Июль 2020 года также стал рекордным в России по выдаче ипотечных кредитов. По предварительным данным Объединенного кредитного бюро (официальные данные по ипотечному кредитованию Центральный банк России публикует с временным лагом. — прим. ред.), объем выданных за месяц ипотечных кредитов достиг 320 млрд руб., превысив показатели июня на 21%, а июля прошлого года — на 53%.
После самоизоляции и практически полной остановки, рынок вторичной недвижимости начал стремительно восстанавливаться.
Тенденция роста налицо. Вторичка сегодня - это не только старый фонд, но и квартиры в новых или свежих домах, оформленные в собственность. Есть даже вторичка без отделки. Те покупатели, которые рассматривают покупку квартиры только в новом доме, именно сейчас смогут такие найти не только на первичке, но и на вторичке.
И судя по количеству сделок и полученных кредитов многие это поняли. Что лучше купить квартиру в построенном доме с собственностью, чем ждать несколько лет новостройку, переживая, не будет ли банкротства застройщика или задержки сроков строительства.
В дальнейшем, по мере окончания строительства новых комплексов и ввода в эксплуатацию домов по реновации, количество квартир в новых домах на вторичном рынке будет только расти. И такие квартиры будут покупать не инвесторы с целью перепродажи, а люди для проживания или сдачи в аренду. Что, соответственно, скажется на цене. Если нет спекулятивной составляющей, то и большого роста цены на вторичке не будет.
Резкого падения цены тоже ожидать не приходится. Так как на рынке появляются квартиры с дисконтом. В основном это квартиры под залогом банков или МФО и квартиры с большой задолженностью по коммуналке. Именно эти «проблемные квартиры» покупаются самыми экономными покупателями, в основном из числа иногородних. Те же, кто не хочет связываться с квартирами, имеющими определенные сложности, покупают обычные квартиры на вторичке. И судя по статистике и по количеству звонков клиентов, рынок вторички только набирает обороты. Пик спроса ещё впереди.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Квартира с долгами по коммуналке - покупать или нет?
👉 Как сейчас московские продавцы квартир разводят иногородних покупателей и как от этого защититься
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
