Если человек потерял своё жильё, то на особую поддержку со стороны государства он может не рассчитывать. По крайней мере, именно так складываются обстоятельства. И вместе с тем, кое-какая поддержка со стороны властей может быть оказана. Давайте разбираться.
Что делать если мошенники отобрали квартиру?
Отъемом объектов недвижимости занимались как в начале 90-х, так и в период 2000-2010. Да и сейчас такие ситуации происходят нередко. Уже давно никто не занимается открытым самозахватом квартир с умерщвлением собственника (хотя и тут есть исключения). Обычно всё стараются "провернуть" законными способами. Это:
- ДКП с обратным выкупом.
- Кредит под залог квартиры.
С кредитами всё в принципе просто. Если вы взяли кредит по договору, который не читали, то там может оказаться пункт про обеспечение займа. Где в качестве обеспечения будут использовать ваше имущество. Если имущества вроде дорогостоящих автомобилей нет, то могут забрать квартиру.
Совсем другой разговор, это договор купли-продажи с обратным выкупом. В этом случае вы почти всегда лишаетесь квартиры по умолчанию. В независимости от того, выкупили вы квартиру или нет.
ДКП с обратным выкупом в большинстве случаев предлагается мошенниками. Схема достаточно новая (для наших реалий). Мы уже рассматривали аналогичную схему мошенничества с обратным лизингом. Это почти то же самое, но в качестве имущества здесь выступает объект недвижимости.
В частности, вы получаете денежные средства и передаете право собственности на вашу квартиру третьему лицу. В идеальной схеме, после выплаты всей суммы вы получили бы квартиру назад. Но в 99% случаях это не интересует кредитора. Он хочет получить весь займ с процентами назад, а заодно прибрать к рукам квартиру.
Чаще всего, в схемах с ДКП (по обратному выкупу) заемщик после погашения займа узнает о том, что квартира ему не принадлежит. Потому что кредитор ее уже кому-то продал.
Схема становится идеальной, если кредитор свел момент продажи квартиры с последней суммой погашения займа с вашей стороны. В этом случае он исчезает с горизонта. Покупатель передал ему деньги, а значит он законный собственник квартиры. Но вы при этом, тоже являетесь законным собственником квартиры (по договору ДКП). И вот теперь представьте, как это дело будет разбираться в суде. Правы оба, но кредитора то найти скорее всего уже не удастся.
Очень часто сделка купли-продажи еще бывает и мнимой. Она нужна только для прикрытия. Доказать это в суде будет очень проблематично, даже с привлечением профессионального юриста к процессу.
Как можно вернуть свое жильё обратно?
Есть несколько механизмов. Это:
- Суд.
- Соглашение сторон.
- Подача заявления в прокуратуру и полицию.
Так или иначе, но вам придется где-то жить. На этот период государство вам скорее всего не предоставит недвижимость. Проблема пострадавших по таким делам обычно в том, что они остаются на улице. И возможность судиться (а уж тем более оплачивать услуги адвоката) у них просто отсутствует.
Тут мы вам ничего не порекомендуем. Потому что у нас уже давно не социальное государство. В остальном, есть несколько оснований для оспаривания сделки по купле-продаже или дарению. Делать это придется через суд, и будьте готовы к тому, что первая инстанция отклонит ваш иск или оставит всё в силе. Основания следующие:
- Ввод в заблуждение.
- Продажа преждевременного характера.
- Недееспособность.
- Мошенничество.
- Расторжение по обстоятельствам.
- Признание договора недействительным.
- Расторжение договора в принудительном порядке.
Ввод в заблуждение прямо связан с мошенничеством. Поэтому мы рекомендуем готовиться к суду и одновременно писать заявление в полицию. Обычно явные случаи мошенничества пресекаются на 1-2 инстанции. Но в некоторых регионах (где все в доле) приходится доводить ситуацию до Верховного Суда.
Преждевременная продажа тоже может стать основанием для расторжения договора. Обычно так делают не самые честные наследники. При этом, что они имеют право на реализацию имущества только после 6 месяцев "амортизационного" периода. В этом случае сделка признается недействительной по суду.
Недееспособность это способ, который используют мошенники. Если собственник квартиры недееспособен (не в состоянии принять трезвое решение), то сделка признается недействительной. Да, в теории это должно защитить людей пожилого возраста от мошенников. Вот только есть одна проблема. Фактор недееспособности в последние годы стали применять родственники таких пожилых людей. Они получают всю сумму оплаты наличными, а потом через суд отбирают у покупателя еще и квартиру. Это тоже мошенничество, и без хорошего юриста такую ситуацию распутать не получится.
Можно ли получить новое жильё
Практика показывает, что при должном раздувании шума вокруг происходящего и наличии каких-то сложных жизненных обстоятельств, вам могут предложить договор социального найма. Это аренда недвижимости у государства. Но даже для этого придется потрудиться. Потому что в некоторых регионах подобный жилфонд отсутствует как класс. Или его не выдают. Что до выдачи нового жилья в собственность, то обычно это предусмотрено только при каких-то серьезных стихийных бедствиях. Да и то, только после указа Президента РФ.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
