Как вернуть аванс по квартире, если ты - покупатель и передумал покупать? Просто!

Этот пост – исключительная заслуга читателя Сергея Чернова

Итак, вы ищите себе квартиру. Смотрите варианты в интернете, звоните по телефонам в рекламе.
Приходите смотрите отобранные квартиры. А те, которые вам приглянулись – еще и второй, и даже третий раз.

Вот, наконец, вы выбрали одну квартиру и договариваетесь с собственником о внесении аванса.

Переговоры прошли гладко, аванс был получен продавцом и услвоия сделки устроили обе стороны.

А потом, проснувшись в одно прекрасно утро, вы понимаете, что выбранная квартира – не то, что вам нужно.

Или вы нашли другую, более дешевую и/или качественную недвижимость. Или вообще не хотите больше покупать квартиру, а решили потратить деньги на маленький вертолет.

Оказывается, покупателю можно отказаться от покупки квартиры и вернуть свой аванас.

Как вернуть в таком случае свой аванс?

До недавнего времени, я искренне полагал, что никак. Покупатель не выполняете свои условия сделки и, соответственно, не получает сумму аванса обратно.

Однако есть простой способ забрать свой аванс.

Для этого вам надо подать иск к продавцу квартиру. Если вы подписывали именно договор аванса, то вы с легкостью выиграете дело. А продавец по суду будет вынужден вам вернуть сумму аванса (плюс еще что-то, если вы укажите это в своем исковом заявлении и суд согласится с вашими доводами).

Пример такого решения суда можно прочитать здесь.

Это, конечно, зал суда не нашей страны.

Неужели так просто?

Почти. В приведенном решении суда по ссылке нет важного элемента – текста договора аванса и расписки.

Не имея возможности понять, каким образом и на каких условиях передавались деньги от покупателя к продавцу, разобраться «построчно», где была допущена ошибка в тексте договора аванса невозможно.

Но даже без этой важной детали, решение суда содержит в себе направление, куда «надо копать».

1. Сумма, переданная по договору аванса, не выполняет ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ функции договорённостей между продавцом и покупателем.

2. А раз аванс ничего не обеспечивает, то при прекращении деловых отношений между сторонами (по любой причине!), позиция сторон договоренности должны прийти в изначальное состояние. У продавца остается товар – его квартира. К покупателю возвращаются его сумма аванса.

3. Причина прекращения договоренности между продавцом и покупателям квартиры не играет роли.

Все чаще убеждаюсь, что при покупке и продаже квартиры нужен грамотный юрист, а не риэлтор

Как защититься продавцу, когда сделка срывается по вине покупателя?

Пока напрашивается три варианта решения

1. Заключать договора задатка

Выгладит самым логичным решением – заключит mc покупателем договор задатка. И если покупатель откажется приобретать квартиру на условиях, изложенного в договоре задатка, сумма останется у продавца. Причем именно здесь сумма задатка будет нести в себе и обеспечительную роль.

Минус для продавца очевиден – если он не сможет/не захочет продавать квартиру (вообще или этому конкретному покупателю) придется выплатить двукратную сумму аванса в пользу другой стороны договора задатка.

2. Подписывать предварительные договор купли-продажи

Все то же самое, что и с договором задатка. Только здесь одна из сторон может принудить через суд заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи.

3. Находить юридически верную «комбинацию» сути договора аванса и задатка

Этот вариант представляется более интересным для собственника. Минус тут одни – придется нанимать профессионального юриста для составления договора, что может обойтись в кругленькую сумму.
Или надо будет изучать судебную практику дел, когда аванс оставался у продавца квартиры, если покупатель отказывался от сделки.

В любом случае, теперь у собственников квартиры есть над чем подумать, прежде чем заключать договора с покупателями.