Активное строительство Москва-Сити началось в 2003 году, на сегодняшний день деловой центр завершен практически на 80%. Комплексы Сити вводились в эксплуатацию неравномерно.
Первые объекты строились и маркетировались на заре формирования рынка коммерческой недвижимости Москвы.
"В начале 2000-х годов объектов класса А в Москве практически не существовало, многие бизнес-центры класса А начинали активно строиться только в 2004–2006 годах, предложения новых офисных площадей не было."
При этом, спрос на качественные офисы был высоким и увеличивался с каждым годом. В начале нулевых годов основными потребителями площадей класса А являлись международные компании. Данный период продолжался около 5 лет до финансового кризиса 2008 года. В связи со сложившейся конъюнктурой рынка в начале 2000-х годов новые площади Москва-Сити, преимущественно помещения Зданий А и В Башни на Набережной, сдавались в аренду по предварительным договорам аренды. Таким образом, вакансия в Сити стремилась к нулю.
На сегодняшний день в Москва-Сити функционируют 11 комплексов. Общая офисная площадь действующих объектов составляет около 1,18 млн. кв. м. В конце 2020 года к вводу в эксплуатацию заявлена офисная часть комплекса Neva Towers, девелопером которой является компания Renaissance Development. По изначальному замыслу, до 2008 года, на данном участке планировалась Башня Россия легендарного архитектора Нормана Фостера, она должна была стать самым высоким зданием в Европе (612 метров, 118 этажей). Однако Башня Россия стала одним из проектов, которым не суждено было реализоваться на территории Сити. Позднее Правительство Москвы рассматривало здесь даже строительство парковки или создание сквера. В декабре 2019 года компания Mertika Investments приобрела офисную часть комплекса Neva Towers.
На сегодняшний день также ведется строительство Grand Tower и One Tower, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2022 и в 2024 годах соответственно. К строительству заявлены последние проекты в Москва-Сити, вторая фаза башни Империя и комплекс на участке №20. Данные проекты можно считать последними на территории Сити, так как физические объемы самого делового центра ограничены 60 гектарами.
После окончания строительства Москва-Сити деловой центр будет состоять из 14 высотных комплексов.
По завершении строительства общая площадь зданий ММДЦ Москва-Сити превысит 4 млн. кв. м.
Ожидаемая функциональная разбивка площадей выглядит следующим образом:
Офисные площади – 1,5 млн. кв. м или 57% от всех площадей
Торговые помещения – 233 тыс. кв. м, 9%
Апартаменты и отели – 900 тыс. кв. м, 34%
Первый всплеск объема свободных площадей пришелся на 2007 год, когда в эксплуатацию было введено несколько комплексов одномоментно: это Здание С Башни на Набережной и Северная Башня. В 2008 году уровень вакансии продолжил увеличиваться в связи с окончанием строительства части комплексов Город Столиц и Башня Федерация. Мировой финансовый кризис 2008 года, по факту отразившийся на московском рынке недвижимости в 2009 году, способствовал резкому падению спроса на офисы.
Безусловно, внешняя конъюнктура лишь усугубляла в моменте те неудобства, которые были присущи деловому району во время активного строительства. В период с 2008 до 2014 года уровень свободных площадей преимущественно находился в диапазоне 25%–42%. Тем не менее, нерегулярный ввод новых площадей на фоне завершающегося строительства всего делового центра и увеличивающийся спрос способствовали уменьшению свободных площадей в Сити.
В 2017–2018 годах уровень вакансии не превышал 15%. В последний раз Москва-Сити видела такой показатель в 2007 и 2012 годах. Так сложилось, что эти периоды в истории района стали пограничными перед большим вводом офисных площадей и очередным экономическим кризисом. На сегодняшний день уровень вакансии Москва-Сити ниже 10%.
Ограниченный объем строительства в период 2021 и 2022 годов будет способствовать сохранению объема свободных площадей в пределах 15% даже с учетом потенциального освобождения офисных площадей компаниями вследствие пересмотра стратегий и банкротств из-за пандемии.
Всю историю развития Москва-Сити можено прочитать на нашем канале в Яндекс. Дзен, мы будем продолжать публикации.
