По общим правилам при продаже объекта недвижимости (находящегося в собственности менее минимального срока владения) можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а можно уменьшать доходы на сумму произведенных расходов при покупке ДАННОГО объекта собственности. В этой статье будут рассмотрены некоторые аспекты применения этих способов.
- вычет 1 млн. руб. можно использовать только один раз в год. Если вы продаете два объекта собственности (по которым планируете применять такой вычет), то целесообразно их развести по разным периодам, если это возможно;
- при продаже объекта недвижимости, который вам перешел по наследству/ по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, можно использовать вычет в размере 1 млн. руб. , а можно также уменьшать доходы на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения. Такое правило распространяется на объекты имущества, которые проданы, начиная с даты 01.01.19.
Источник: Письмо Департамента налоговой и таможенной политики
Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87538
- при продаже доли в объекте собственности и использовании вычета в размере 1 млн. руб. нужно учитывать следующее:
если продаете совместную собственность в качестве одного объекта
(по одному договору) , то вычет распределяется на всех
собственников пропорционально их долям. Если вы в данном объекте
собственности владеете только 1/2 долей, то и вычет вы сможете
применить только в размере 500 тыс. руб.;
если продаете долю в качестве самостоятельного объекта
собственности, то вычет можете применять в полном объеме (в
размере 1 млн. руб).
Если учесть этот момент до продажи и грамотно составить договоры ,
то можно в дальнейшем уменьшить сумму налога к уплате, либо не
платить налог вовсе.
