Найти тему

Вам предлагают занизить цену на квартиру, чтобы платить меньше налога? Не совершайте ошибок. Это опасно.

Опытный эксперт поделится информацией, которая убережет Вас от ошибок
Опытный эксперт поделится информацией, которая убережет Вас от ошибок

Пример из жизни:

Многодетная семья проживала в просторной четырехкомнатной квартире. У одного из детей начались проблемы начались проблемы, решение которых требовало больших денег. Семья решилась на продажу доли в квартире. Однако знакомый риэлтор убедил их, что такой шаг невыгодный. По его словам лучше продать квартиру целиком и купить другую, поменьше, а разница в цене поможет решить все проблемы.

Дальше он предложил услугу "Все включено", когда семье останется заселиться в новую квартиру и получить деньги. Для этого он попросил выписать доверенность на совершение сделки и недолго пожить на даче.

Пандемия, ограничения в поездках, убедительный риэлтер, осень. Семья въезжает в новую квартиру - однокомнатную. Сделка закрыта, деньги оплачены, договор исполнен, но денег от разницы в цене практически нет. По документам получалось, что цена на четырехкомнатную и однокомнатную практически одинаковая.

Дальше все по плану. Судебные разборки на долгие годы. Однако сказать, что обманутые ожидания обманутых продавцов в правовом поле практически не решаются.

Теперь давайте подведём итоги и запомним правила от судебного эксперта, которые помогут держаться подальше от таких ситуаций.

Во-первых - не предоставляйте квартиросъемщикам или риэлтера больше данных, чем требуется для составления договора.

Во-вторых - если уезжаете из квартиры, попросите соседей звонить вам, если в вашей квартире начнет происходить непонятная активность - это может быть признаком того, что на вашу квартиру уже ищут покупателя, или она используется под "гостиницу на час".

Во-третих - обращайте внимание на стоимость жилья. Слишком сильно заниженный ценник должен настораживать. Если решили сэкономить, то тщательно проверяйте каждый документ. Если продавец получил квартиру по решению госорганов - решение суда или от судебных приставов, то проверять подлинность этого решения следует не в регистрирующем органе, а непосредственно в госорганы, в котором было вынесено решение.

В-четвертых, про доверенности поверенный имеет право совершать от имени доверителя любые действия, которые предусмотрены документом. Проверяйте что написано в доверенности и требуйте ограничить права поверенного только исполнением договора.

Не менее серьезно следует относиться к выбору риэлтора и изучению договора с ним. Обращайтесь только к проверенным агентствам, изучайте отзывы о них, интересуйтесь, сколько работает само агентство и сколько там числится конкретный риэлтор. Прежде чем решиться на сделку, сделайте экспертизу документов на чистоту и законность.

Пусть новый 21 год принесет Вам счастье а не проблемы и разочарования.

Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.

Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.

С уважением

Валерий Асанов

Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.

Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"

Санкт-Петербург 2020 год.

instexpert@yandex.ru

https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5

(ссылка для обсуждения в чате)

Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086