Пример из жизни:
Многодетная семья проживала в просторной четырехкомнатной квартире. У одного из детей начались проблемы начались проблемы, решение которых требовало больших денег. Семья решилась на продажу доли в квартире. Однако знакомый риэлтор убедил их, что такой шаг невыгодный. По его словам лучше продать квартиру целиком и купить другую, поменьше, а разница в цене поможет решить все проблемы.
Дальше он предложил услугу "Все включено", когда семье останется заселиться в новую квартиру и получить деньги. Для этого он попросил выписать доверенность на совершение сделки и недолго пожить на даче.
Пандемия, ограничения в поездках, убедительный риэлтер, осень. Семья въезжает в новую квартиру - однокомнатную. Сделка закрыта, деньги оплачены, договор исполнен, но денег от разницы в цене практически нет. По документам получалось, что цена на четырехкомнатную и однокомнатную практически одинаковая.
Дальше все по плану. Судебные разборки на долгие годы. Однако сказать, что обманутые ожидания обманутых продавцов в правовом поле практически не решаются.
Теперь давайте подведём итоги и запомним правила от судебного эксперта, которые помогут держаться подальше от таких ситуаций.
Во-первых - не предоставляйте квартиросъемщикам или риэлтера больше данных, чем требуется для составления договора.
Во-вторых - если уезжаете из квартиры, попросите соседей звонить вам, если в вашей квартире начнет происходить непонятная активность - это может быть признаком того, что на вашу квартиру уже ищут покупателя, или она используется под "гостиницу на час".
Во-третих - обращайте внимание на стоимость жилья. Слишком сильно заниженный ценник должен настораживать. Если решили сэкономить, то тщательно проверяйте каждый документ. Если продавец получил квартиру по решению госорганов - решение суда или от судебных приставов, то проверять подлинность этого решения следует не в регистрирующем органе, а непосредственно в госорганы, в котором было вынесено решение.
В-четвертых, про доверенности поверенный имеет право совершать от имени доверителя любые действия, которые предусмотрены документом. Проверяйте что написано в доверенности и требуйте ограничить права поверенного только исполнением договора.
Не менее серьезно следует относиться к выбору риэлтора и изучению договора с ним. Обращайтесь только к проверенным агентствам, изучайте отзывы о них, интересуйтесь, сколько работает само агентство и сколько там числится конкретный риэлтор. Прежде чем решиться на сделку, сделайте экспертизу документов на чистоту и законность.
Пусть новый 21 год принесет Вам счастье а не проблемы и разочарования.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086