Практически все знакомы с ипотекой, многие знают о рассрочке платежа, но что выбрать и как выгоднее вносить долевой взнос?
Многие застройщики действительно предлагают разбить платеж на несколько частей и не берут за это дополнительный процент, правда, далеко не все и это не всегда выгодно.
Рассрочки бывают разные, от равномерного ежемесячного платежа в течение нескольких лет с обусловленным первоначальным взносом (как правило, от 30% стоимости квартиры), до внесения половины цены, а вторую - при окончании строительства. Такая форма оплаты идеальна, если у вас есть определенная сумма, вносите и ждете сдачи дома, а потом просто переходите на ипотеку, т.е., фактически берете в кредит все тот же остаток, но все это время не платите процент банку, по сути, не платите ничего.
Любая рассрочка хороша, когда до окончания строительства остается минимум 1,5 года. Если же покупка квартиры происходит впритык к сдаче, то она теряет смысл, и тогда, конечно, стоит сразу ориентироваться на ипотечный кредит.
Иногда застройщики начисляют свои проценты, которые, конечно, гораздо ниже банковских, так или иначе, и такая форма может быть выгоднее, если срок платежей от двух и более лет. Я помогаю грамотно выбрать форму оплаты, рассчитываю все риски и переплаты.
Когда-то выгодна рассрочка, а когда-то ипотека. В большей мере это зависит от стадии строительства. Рассмотрите все возможные предложения рассрочки от застройщика и рассчитайте выгоду от нее. Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, если знаете, какую сумму и под какой процент вам выдаст банк ипотечный кредит (предварительное одобрение). Таким образом, сравнив переплату по ипотеке и увеличение цены квартиры, если используете рассрочку платежа от застройщика, вы увидите свою выгоду.
И помните, что вы всегда успеете оформить ипотечный кредит на остаток платежа по рассрочке)
Еще несколько советов по оформлению сделки в недвижимости вы найдете здесь:
https://zen.yandex.ru/media/id/5fcb8c6101fd277159af4d06/nemnogo-obo-mne-i-neskolko-sovetov-v-nedvijimosti-5feb15d2e08bb3522fc199c1
