Для начала разберемся, что же такое ИЖС?
ИЖС или по другому, так называемое, индивидуальное жилищное строительство это вид разрешенного использования земельного участка. Он подходит для земель под капитальную застройку. Располагается исключительно в населенном пункте, либо ДНП ( дачное некоммерческое партнерство), либо в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
Выбирая участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо учитывать перспективу подключения дома к инженерным сетям: электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализации. Почему наличие этих коммуникаций в коттеджном поселке так важно? Дело не только в том, что это основа вашего будущего комфорта, но и в организации строительства, благоустройстве внутренней инфраструктуры поселка.
С какими плюсами связано наличие инженерных коммуникаций, подведенных к участку?
- Вы уверены в возможности подключения дома к инженерным сетям – не придется решать эти вопросы впоследствии и тратить на это большие материальные средства. Например, для магистральной газификации дома может потребоваться до 6-9 месяцев, а цена услуги с учетом всех работ составит от 300000-400000 рублей. Поэтому наличие газа у границы участка – это безусловный плюс;
- Вы можете сразу спланировать и внести в проект расположение ревизионных колодцев, приборов учета, схему разводки коммуникаций на своем участке;
- Вы будете уверены, что благоустроенные общие территории (внутренние дороги, детские и спортивные площадки, парковки и т.п.) останутся нетронутыми – на территории коттеджного поселка не будут проводиться масштабные инженерные работы;
- У вас не будет проблем с реализацией проекта строительства – у рабочих будет все необходимое для скорейшего завершения работ.
Как найти такой участок?
В первую очередь стоит обратить внимание на предложение крупных компаний, таких как «Green Town Grup». Хорошим примером является их коттеджный поселок «Бризе» в Солнечногорском районе. В нем можно купить земельные участки без подряда или готовые дома, но что более важно – это наличие не только всех инженерных коммуникаций у границ каждого участка, но и полностью готовая инфраструктура. Здесь есть и цифровое телевидение, интернет, на территории поселка рекреационные зоны, спортивный комплекс и открытый стадион, организовано обслуживание общих территорий и домовладений.
