Почему стоит вкладывать?
2021 год будет несет в жизнь обычных граждан много перемен. Будем надеяться, что закончится эпидемия COVID, экономика восстановится. Если вы получаете рублевый доход, то знаете, что деньги оч сильно обесцениваются.
Цены растут, доходы остаются теми же. Если вы хотите сохранить ваши деньги, то доход по вложениям должен опережать или идти вровень с инфляцией. Обычные способы вложения вроде вкладов хоть и приносят доход, но обогнать инфляцию не могут. Ставка 4-5 процентов по
депозитам в банке на начало 2021 года является очень маленькой. Нужно рассмотреть альтернативные источники вложения накоплений.
Важные правила вложения накоплений
Если у вас есть накопления, есть ряд правил финансовой грамотности, которые нужно знать
• 💰 Деньги должны работать. Это самое главное правило! Не просто лежать под подушкой, а именно приносить доход и приумножаться. Изучите, что такое сложный процент! Самый простой способ это вклад в банке. Более сложный - покупка акций, облигаций
• 💰 Вложения должны опережать инфляцию и рост цен. Иначе какой смысл? Накопили вы миллион за 3 года на жилье, а жилье стоит уже 1 млн. 200 тыс. Жилье уже не купить, если вы держали деньги "Под подушкой".
• 💰 Вложения должны быть диверсифицированы. Не нужно вкладывать все в одно место. Допустим у вас есть 1 млн. рублей. Я бы поступил так - 500 тыс. - вклад в банке, или доходная карта или накопительный счет. 500 тыс. - фондовый рынок -50% акций, 50% облигаций
• 💰 Вложения должны быть ликвидными. Это значит, что деньги можно вывести в любой момент. Акции можно продать, облигации тоже, вклад можно быстро закрыть, с накопительного счета и доходной карты деньги снимаются по первому требованию
• 💰 Если боитесь банков и фондового рынка - ваш выбор валюта. Соберите мультивалютную корзину - доллары, евро, рубли.
• 💰 Установите сроки вложения - если вам нужно жилье, они не большие(до 10 лет). Если вам нужен доход в старости, можно копить сейчас в ETF и в Дивидендных акциях. Каждый финансовый инструмент хорош для определенного срока вложения.
Самая доходная идея - покупка акций на фондовом рынке.
Собрать пакет акций на фондовом рынке, которые могут показать рост - в принципе достаточно сложная задача без должной квалификации. Обычному человеку без знаний финансовых рынков лучше обратиться к профессионалу. Сейчас есть много телеграмм каналов, которые выдают инвест идеи. Кроме того у каждого брокера - у Тинькофф, у Финам есть аналитика, где выкладываются Идеи. Есть неплохой ресурс https://invest-idei.ru/, где показаны Инвест идеи и их можно почитать.
Я считаю, что вложение средств на фондовом рынке аналогичны вкладам, только без страховки и с некоторыми рисками. Дело в том, что если делать вклад в банке, то это тоже вложение в бизнес - только в банковский. И там тоже есть риск - риск банкротства. Конечно деньги в размере 1.4 млн. защищены АСВ, но суммы свыше этого лимита государство не страхует.
В целом я считаю, что в 2021 неплохой отскок от минимумов могут дать нефтяные компании для при восстановлении спроса на нефть и при разгоне экономики. Советую рассмотреть возможность вложения в следующие компании
• Лукоил - примерный уровень входа до 5 тыс. рублей
• ГазпромНефть
• Татнефть
Эти компании смогут вырасти. Недавно я смотрел один из вебинаров марафона ВТБ Инвестиции https://broker.vtb.ru/marafon-invest/. В одном из первых вебинаров(все записи есть на Ютуб) аналитик анализировал будущую стоимость акций Лукойла. По расчетам она была примерно 10 тыс. рублей за 1 акцию через 5 лет. Это как одна из идей.
Кроме того, есть самый крупный рынок акций - это американский фондовый рынок. Там можно получить еще больший доход за меньший срок. Однако везде нужно смотреть на риски вложений, ну и конечно не вкладывать все деньги в одну компанию в надежде на рост
Не вкладывайте сразу все деньги в один инструмент. Вложите десятую часть и посмотрите, как ведет себя компания, куда вы вложили. Падает ли акция или растет. Если падает, всегда можно усреднить. Если растет - можно брать на просадке. Главное почувствовать вкус инвестиций, что ваши деньги могут работать и приносить доход в другом бизнесе
Идея 2 - вложения в себя.
Современный мир полон опасностей и неожиданностей. Коронавирус, кризисы в экономике, локальные конфликты. Это так называемые черные лебеди фондового рынка. Эти события невозможно спрогнозировать. Все это делает мир нестабильным. Экология постоянно ухудшается.
Копить деньги в расчете на то, что они будут приносить доход в будущем и ради этого жить - не очень радостная жизнь.
Есть идея вложить деньги в себя. Мы не становимся моложе, с возрастом вас появляются болезни, меньшая подвижность. Кроме того людей в возрасте все меньше берут на работу, приоритет все таки молодым. Главный капитал человека - это он сам, его навыки и умение зарабатывать деньги + здоровье.
Отсюда вытекает ряд возможностей вложения денег "в Себя". Принесут эти вложения доход или нет, будет зависеть от самого человека
• 👍 Покупка нормальной медицинской страховки. Следить за своим здоровьем важно, тем более что от него зависит ваш доход и эмоциональное состояние. Больной человек работать не сможет, в плохом настроении результат работы будет так себе
• 👍 Покупка абонемента в фитнес, в бассейн, массаж или другие оздоровительные процедуры. Возможно съездить в санаторий, если у вас хроническое заболевание
• 👍 Смена образа жизни: смена диеты, переезд в другой регион с более мягким климатом, лучшей экологией. Есть такое мнение "Мы то, что мы едим". Если вы питаетесь неправильно, то риск получить то или иное заболевание увеличивается. Аналогично касается движения. Если вы не двигаетесь, не активны - то сидячий образ жизни вас скорее всего погубит. Нервная работа также оч сильно подрывает здоровье - нужно задуматься о ее смене.
• 👍 Повышение своей стоимости на рынке труда. Тут можно посоветовать начать изучать английский, пройти курс переподготовки или же начать изучать что-то новое самому.
• 👍 Финансовая грамотность. Начните изучать фондовый рынок и тему инвестирования. Грамотный инвестор при наличии капитала сможет его приумножить и жить на дивиденды.
Идея 3 - вложение денег в недвижимость
Казалось бы идея простая - купил дополнительное жилье и получай доход от его сдачи. По моему мнению вложение в жилую недвижимость - это все таки активный вид вложения денег. И вот почему
• ⛔ За недвижимостью надо следить. Иногда нужно ремонтировать, следить за исправностью электроприборов, чтоб текущие арендаторы не "прокурили квартиру". Ремонт также нужно делать - иначе привлекательность жилья для инвесторов упадет. Арендаторы не склонны беречь вашу квартиру, новый ремонт через пару лет может превратиться в "старый".
• ⛔ Недвижимость нужно сдавать. Не всегда у вас будут жильцы, особенно если жилье на окраине города или там нет ремонта. Нужно искать нормальных арендаторов, давать объявления, созваниваться и осуществлять показы. Это трата времени
• ⛔ Риски того, что зальют соседи, случится пожар - никто не отменял. Нужно либо застраховать жилье, либо установить хорошую противопожарную сигнализацию, ну или хотя бы купить огнетушитель
• ⛔ Коммуналку нужно платить или следить за тем, чтоб она была оплачена
Проблем со сдачей квартиры на самом деле масса, нельзя сказать что это вид пассивного дохода. Кроме того есть риски - цена ваших вложений может уменьшиться. Рыночная цена квартиры зависит от многих факторов и не всегда она растет.
Кроме того, недвижимость это не самый ликвидный актив. Продавать квартиру в случае необходимости в деньгах по нужной цене можно очень долго.
Окупаемость же вложения денег в квартиру достаточно велика. Допустим, у вас есть однушка в МСК, купленная за 7 млн. рублей.
Вы сдаете ее за 30 тыс. чистыми, т.е. получаете эту сумму на руки после вычета всех коммунальных расходов.
Посчитаем, за сколько окупится ваше жилье .
Окупаемость = 7 млн/ 30 тыс = 233 месяца или 19.4 года
Я считаю, что это очень большой срок. Конечно мы не учли еще амортизацию и сложный процент. Т.е. деньги от сдачи можно вкладывать в банк и получать проценты на них.
Более разумный подход - вложение денег в акции так называемых REIT компаний. Эти компании покупают недвижимость и потом получают доход от ее сдачи. Обычно это бизнес-недвижимость. Т.е. куплено здание, в котором арендуют офисы. Арендаторы платят за аренду. Примером таких компаний может выступать SPG - Simon Property Group. Есть REIT фонды, которые осуществляют управление дата-центрами. Также есть такие экзотические фонды, которые управляют тюрьмами(GEO Gropup Inc, тикер GEO).
Данные компании можно купить на американской бирже за доллары. Их можно рассмотреть возможные варианты вложения в недвижимость.
Преимущества тут следующие:
• Хорошая ликвидность. Вложили деньги, их можно быстро забрать. Нормальные REIT компании торгуются в достаточно хорошем объеме
• Дивиденды. Обычно платятся каждый квартал или чаще.
• Можно следить за деятельностью фондов, в случае надвигающихся проблем быстро продать акции
• Диверсификация рисков. Можно купить несколько компаний или же вообще ETF фонд, к примеру - Vanguard REIT ETF
• Акции могут расти - это ваш доп. доход помимо дивидендов. Главное покупать на просадке
Недостатки вложения в недвижимость через фондовый рынок те же, что и при вложении в акции.
• Риск всегда есть. При просадке рынка или же проблемах у фонда можно потерять вложения
• Высокий налог на дивиденды. 30% для REIT компаний в США
• Нужно следить за новостями каждой компании в портфеле. Установить стоп лоссы, чтоб не потерять свой капитал
• Фонды представлены только в США, у нас таких фондов очень мало. На Московской бирже я не встречал
Теперь давайте посчитаем, какую доходность могут давать REIT фонды. Средняя доходность за пять лет SPG 5.01% годовых .
Возьмем и посчитаем примерный доход в месяц, если мы вложим в эти фонды стоимость однушки в МСК.
Поскольку доходность дана за 5 лет, то нам нужно учесть курс доллара 5 лет назад - он составлял 61 рубль в среднем в 2015, сейчас 75 рублей. Т.е в 2015 году мы владели суммой в долларах
Получим среднюю цену
Наличность в долларах = 7 млн. / 61 = 114 754
Доход в год = 114 754 * 0.05 = 5 737
Налог = 5 737 * 0.3 = 1 721
Имеем чистый доход
Доход в год = 5 737 - 1 721 = 4 015
Посчитаем среднемесячный доход и получим 334
Доход в месяц = 4 015 / 12 = 334
Ну т.е примерно 20 тыс. рублей в месяц.
Естественно это меньше, чем вариант с арендой. Но мы получили этот доход без всяких лишних действий(оплаты коммуналки, контроля жильцов)
И самое главное, срок окупаемости такой инвестиции тоже примерно 20 лет.
В заключение
Все вышесказанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все расчеты носят примерный характер
Сейчас возможности вложения средств на фондовом рынке достаточно заманчивые, цены на некоторые активы еще не восстановились.
Что касается вложений в недвижимость, то тут есть ряд нюансов. Цену однушки мы взяли примерную и в МСК. В провинции цена будет падать, но и доход от аренды может быть намного ниже. Кроме того, мы не учли подоходный налог в РФ, со сдачи квартиры его тоже нужно платить. 13 % никто не отменял, это еще больше уменьшает доход от сдачи.
Но если сравнивать именно вариант купил и забыл, то я бы выбрал вложения в ETF REIT или же просто в REIT фонды. Возможностей получить прибыль на фондовом рынке больше! Главное купить нужный актив на просадке. Словом, в марте 2019 SPG стоил 40 долларов, а в лучшие свои времена 200 долларов. Вот и считайте, разница 5 раз. Т.е. при покупке на падении можно теоретически заработать 500% годовых! Главное ждать таких возможностей и держать открытым брокерский счет!
Материал подготовлен Экспертом✅ портала Банковские калькуляторы онлайн Тачковым Дмитрием.
Задать вопрос мне можно на Яндекс Кью.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк👍 и 👉подписывайтесь на мой канал!
