Краснодарский край и Черноморское побережье
Один из самых благополучных регионов России по продаже недвижимости в 2020 — Краснодарский край. Мы попросили специалистов Нмаркет.ПРО по южным городам России подвести итоги года по их направлениям и проанализировать, как будет развиваться спрос в дальнейшем.
Эллада Повашевич, руководитель Нмаркет.ПРО по Краснодарскому краю и Республики Адыгея
Уходящий год получился насыщенным и полным нововведений. Один из важнейших трендов — вынужденный переход в онлайн. Наши партнеры достаточно быстро научились использовать дополнительные ресурсы — получают справки через официальные сайты ведомств, практикуют онлайн-просмотры вместо посещения офисов и объектов и пользуются онлайн регистрацией.
Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых, что обеспечило определенную стабильность на рынке.
Неопределенность перспектив вынудили многих россиян вложить накопления в недвижимость, что тоже позволило партнерам остаться «на плаву».
К осени спрос взвинтил цены. По подсчетам экспертов, с февраля по октябрь рост составил около 12%, и Краснодарский край не стал исключением.
Не могу сказать, что для Краснодарского края этот год был тяжелым или успешным. Мы также пережили времена карантина. Особенно тяжелым был первый месяц самоизоляции. Не все оказались готовы. Однако рынок быстро перестроился и вышел на хорошие показатели. Краснодарский край остается привлекательным для инвестиций и для людей, которые хотят жить в тепле и поближе к морю.
В I квартале 2021 года ожидается снижение активности покупателей, так как большая часть уже удовлетворила свои потребности в жилье. Маловероятен и рост цен — по крайней мере, существенный.
Потенциал для этого уже исчерпан, в том числе за счет активности покупателей вторичного жилья. Спрос на ипотеку, на мой взгляд, останется стабильно высоким преимущественно за счет господдержки.
В первую очередь я бы порекомендовала покупать недвижимость на юге инвесторам. Не важно, планируются длительные инвестиции, либо клиент хочет вложить деньги на срок от года.
На Черноморском побережье выгодно сдавать квартиры в аренду. Причем, не обязательно там жить. Есть компании, которые берут на себя обязательства по поиску арендаторов за определенный процент от ренты. Если мы говорим не о длительной инвестиции, то и в Краснодаре, и на Черноморском побережье, можно приобретать квартиры на уровне котлована у проверенных застройщиков-партнеров Нмаркет.ПРО. К завершению строительства стоимость таких лотов увеличивается примерно на 20–30%.
Также Краснодарский край привлекателен для переселенцев с крайнего севера, которые получили сертификат на жилье, и любым клиентам из северных регионов.
Краснодар — замечательный город. Со своей историей, жарким климатом, близостью к морю. Он привлекателен для любого клиента, который решился на переезд. Здесь развитая инфраструктура, рабочие места, а также огромный выбор предложений на рынке недвижимости, который удовлетворит любой запрос клиента.
Объемы строительства жилья в Краснодарском крае существенно выше, чем, к примеру, в Ростове. По данным ресурса, здесь 134 застройщика, которые находятся в процессе строительства жилья. Десять крупнейших формируют 52,3% всего строящегося объёма жилья. В абсолютных цифрах это 4,8 млн кв. м, то есть почти в три раза больше, чем на Дону.
На первом месте на Кубани компания «ЮгСтройИмпериал» с совокупным «портфелем» свыше 1 млн кв. м жилья. На втором месте с небольшим отрывом «СпецСтройКубань» (910 тысяч кв. м), а на третьем «ВКБ-Новостройки», для которой Краснодарский край — основной рынок (738 тысяч кв. м).
Большинство крупных застройщиков Краснодара строят целыми микрорайонами. Многие старались остаться на старой схеме строительства и максимально вкладывали в это силы еще в 2019 году. Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в этом году ниже чем в 2019.
После снятия карантина мы заметили, что больше иногородних клиентов стали приобретать жилье в Краснодаре и на Черноморском побережье. Особенно из северных регионов. Связано ли это с пандемией, не могу сказать. Но процент приобретения вторичного жилья к концу года увеличился, то есть клиенты хотят сразу переехать и не ждать, когда достроится объект.
Среди самых значимых трендов мы отмечаем изменение квартирографии застройщиков. Сейчас проектируют квартиры-студии с небольшими площадями. Также застройщики стараются выделить свои жилые комплексы индивидуальным благоустройством, озеленением территории.
Покупатели выбирают не просто квадратные метры по максимально низкой цене. Они отдают предпочтение тем объектам, которые имеют собственную инфраструктуру (магазины и сервисы), а также учитывают наличие социальных учреждений в шаговой доступности (школа, детский сад, поликлиника). Из трендов на планировки квартир можно отметить наличие кухни-гостиной, гардеробной или кладовой комнаты, также увеличенные в высоту окна на верхних этажах с панорамным видом и остекление балконов. Больше стало запросов в сегменте «эконом» и «комфорт».
Алевтина Козырева, менеджер расширенного бронирования Нмаркет.ПРО: Сочи
Расскажу про три города: Анапа, Новороссийск и Сочи. По всем привлекательным городам России идет рост цены на недвижимость. И Черноморское побережье не исключение. Лидирует однозначно Сочи, где стоимость объектов поднимается по три раза в месяц. Но Анапа и Новороссийск также не отстают, чем вызывают немалое удивление потребителя.
Спрос не падает, несмотря на рост цен. Его поддерживает на высоком уровне ипотека под 6,1%. Она поддерживает весь первичный рынок. Например, в Анапе он уже подисчерпал себя, очень мало товарного запаса. Мы ждем новых объектов в 2021 году, так как в середине 2020 года многие стройки были заморожены губернатором, а новых разрешений на строительство с тех пор не выдавали.
Похожая ситуация сейчас и в Сочи. За минувший год было выдано всего два разрешения на строительство по ФЗ-214. В городе анонсированы новые старты продаж, которых мы ожидаем. Надеемся на адекватный ценник, однако есть вероятность, что стоимость будет высокой.
Новороссийск — это город, за развитием которого приятно наблюдать. Туда заходят крупные застройщики Краснодарского края, строятся целые микрорайоны с новыми коммуникациями. Спрос на город растет, он очень перспективный. В плане строительства на эту сторону Черноморского побережья приятно посмотреть. Растет и стоимость квадрата. Застройщики сейчас даже не могут предсказать, насколько поднимутся в цене их объекты к сдаче дома, потому что все их расчеты уже превышены.
Пандемия отразилась благоприятно на городах Краснодарского края. Они оказались интересные потребителю. Наш регион стремительно развивается, в него вкладывают федеральные деньги. Благодаря ипотеке с господдержкой, люди, которые смогли накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос, могут вложить их в покупку квартиры, ведь больше инвестировать сейчас некуда.
