У меня есть двое знакомых, которые раз в полгода обращаются ко мне с одним и тем же вопросом: а не пора ли сейчас купить квартиру? В их глазах я специалист по недвижимости, ведь за все те годы, что они копят на квартиру, я уже рассчиталась с первой ипотекой и взяла вторую (значит, я точно знаю какой-то секрет!). И вроде бы они неглупые мужчины и зарабатывают ну вряд ли меньше меня, но при этом смелости принять решение им не хватает. Эту статью посвящаю всем сомневающимся. Итак, 4 причины купить квартиру сегодня:
Жить в своем лучше, чем снимать
Многие люди, покупая первую квартиру, пытаются ее рассматривать как инвестицию и стараются подобрать выгодный момент для покупки, чтобы не дай бог не переплатить 200-500 тысяч рублей. По этой же причине не хотят брать ипотеку, хотя все равно переплачивают, арендуя все это время съемное жилье. Но самое главное: пока вы ждете удачного момента, проходит ваша жизнь. Я руководствуюсь правилом: жизнь дороже денег. В масштабах нескольких десятилетий любая переплата не так существенна по сравнению с возможностью наслаждаться уютом собственного дома. Не все в жизни измеряется деньгами.
Можно воспользоваться льготной ипотекой
Программу льготной ипотеки на новостройки продлили до 1 июля 2021 года. Как человек, который брал первую квартиру под 13% годовых, а вторую под 9,9%, я искренне завидую тем, кто сейчас покупает квартиры под 6,5%. Даже с учетом растущих цен на жилье выгоднее купить квартиру сейчас (дороже и под низкий процент), чем через несколько лет (дешевле и под высокий процент). Специально поигралась с ипотечным калькулятором, чтобы показать вам, как это работает на практике:
К тому же — см. следующий пункт:
Нет гарантий, что цены на квартиры упадут
Никто из нас не провидец: мы не можем знать, как в будущем изменятся цены на жилье. Эксперты говорят, что даже с отменой льготной ипотеки цены могут и не упасть, ведь они начали рости до ее появления. А причиной роста цен во многом является соотношение количества спроса и предложения.
Также по одной из версий, цены на квартиры выросли не из-за льготной ипотеки, а из-за материнского капитала: теперь он полагается и при рождении первого ребенка, а чаще всего используется в качестве первоначального взноса. Так что может оказаться, что, дожидаясь удачного момента, вы просто теряете время и деньги.
Ипотечный пузырь — миф
И, наконец. Минфин пугает ипотечным пузырем (это когда банки выдают ипотеку всем подряд, а потом люди не платят по счетам, и на рынке случается кризис), но я предпосылок для этого не вижу. Все-таки ипотека это не потребительский кредит: требования к выдаче строже, всем подряд, к сожалению или к счастью, ипотеку не дают. Во-вторых, сейчас выросла сумма первоначального взноса (раньше можно было заплатить всего 10%, а теперь в среднем 30%); то есть опять же ипотеку получают финансово надежные люди. В-третьих, есть ипотечные каникулы, которые спасают в экстренных случаях и дают время найти работу.
