Большинство жилых комплексов-долгостроев сейчас активно достраивается, а квартиры в них продаются. Какие существуют плюсы и минусы, а также риски при покупке такого жилья?
Фонд защиты дольщиков достраивает дома, а также исполняет обязанности застройщика: проводит отделку квартир и обеспечивает содержание здания до оформления прав собственности. Купить квартиру в проектах, которые достраивает Фонд, можно на электронном аукционе.
Спрос на такие квартиры или невысокий, или вообще отсутствует. Новому инвестору можно привлечь покупателей только снизив стартовую цену. Ее нижняя граница определяется индивидуальными характеристиками проекта и сроками сдачи.
Покупка жилья у Фонда отличается от приобретения квартиры у обычного застройщика.
- Фонд достраивает жилье с участием государственных средств. Такую недвижимость можно приобрести только на аукционе.
- Стартовая цена на новостройки устанавливается на уровне минимальных рыночных цен. Однако в ходе торгов она может вырасти.
Плюс в том, что на покупку квартир у Фонда, так же как и у любого другого застройщика, можно взять ипотеку.
Ваши риски
Несмотря на заманчивые цены, при покупке жилой недвижимости в таких проектах покупатель несет определенные риски. В чем они заключаются?
Здание, которое является долгостроем, обычно не было законсервировано необходимым образом. Первый застройщик-банкрот просто останавливает процесс строительства, бросая все «как есть». Ему уже не до того, чтобы тратить деньги на консервацию объекта. Пока идут суды, здание, бывает, стоит заброшенное годами и постепенно разрушается. Из-за этого впоследствии у покупателей квартир могут возникнуть проблемы с качеством жилья, например, трещины, сырость, плесень и т.п.
Хотя строительство объекта финансируется из государственных средств, процесс достраивания может затянуться на неопределенный срок. Существует слишком много сложностей административного и строительного характера, которые тормозят стройку.
Бывают ситуации, когда Фонд защиты дольщиков просто не в состоянии достроить проект.
Например, стройка была заморожена на длительное время. Та часть здания, которая уже была возведена, не законсервирована должным образом и подвергается воздействию погодных условий. Когда на стройплощадку приходит новый застройщик, здание может находиться в таком состоянии, что для продолжения строительства нужно провести ряд дорогостоящих строительных работ. Это сильно повысит себестоимость. Чтобы «отбить» вложенные средства, застройщику придется поднять цены, но продать по ним он не сможет. Или новый застройщик просто будет продавать квартиры себе в убыток. Вот и получается, что здание дешевле демонтировать, чем достраивать.
В такой ситуации покупателям выплатят компенсацию, размер которой рассчитан по рыночной стоимости. Однако потерянное время и упущенные финансовые выгоды никто в расчет не берет и компенсировать не будет. Особенно критично это для тех, кто покупает жилье с целью инвестирования.
А вы бы купили «проблемную» квартиру по привлекательной цене?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
