Валютная ипотека - специальная программа кредитного учреждения, позволяющая клиентам, приобрести квартиру в ипотеку практически во всех мировых валютах от американского доллара до японской йены.
В 2014 году произошло резкое изменение валюты, которое никто не смог предположить. Для людей, которые получали заработную плату в рублях, резкое увеличение доллара привело в шок. Только часть населения смогла рефинансировать свою ипотеку для того, чтобы избежать финансовых потерь.
В современное время среди клиентов находится очень мало желающих, которые готовы рискнуть и приобрести ипотеку в валюте другой страны. Даже с учетом того, что некоторые банки предлагают весьма выгодные условия.
Из вышеизложенного становится весьма очевидно, что самым главным минусом валютной ипотеки является ее прямая привязка к зарубежной валюте. Никто не сможет прогнозировать, что завтра курс будет неизменным, а учитывая тот факт, что ипотека является долгосрочным кредитом - брать ее не очень хорошая затея.
Какую ответственность будет нести банк?
Кредитное учреждение в случае роста валюты не будет нести никакую ответственность, все риски лягут на плечи заемщика. По договору кредитный займ погашается исключительно в той валюте, в какой он был оформлен.
Но исходя из того, что банку нет выгоды в потере потенциального клиента и своих денежных средств, они предлагают пересмотреть пункты договора определенных лиц, и произвести реструктуризацию займа.
Хорошее решение, но главное сделать это вовремя!
Кредитное учреждение в пределах реструктуризации предлагает клиенту перевести валютную ипотеку в рубли либо увеличить срок выплаты денежных средств по договору с уменьшением ежемесячных взносов. В исключительных случаях возможно оформление льготного периода, предусматривающего ежемесячное погашение займа минимальными платежами.
По состоянию на 2020 год кредитные учреждения выдали всего лишь 34 валютных ипотечных кредита. Это связано с сложностью оформления. Большинство кредитных учреждений в последнее время отказались от предоставления клиентам валютной ипотеки из-за низкого спроса и высоким риском для заемщиков.
Что будет с валютной ипотекой в дальнейшем?
Согласно словам государственных деятелей, в настоящее время период финансовой трудности в государстве идет на спад. Уже в новом году российский рубль сбалансирует свои прошлые позиции. Но трудно говорить о том, какое решение примет власть по отношению к валютной ипотеке. Проблема в том, что на сегодняшний день в бюджете государства отсутствуют средства для усовершенствования финансового капитала валютных заемщиков.
Исходя из всего вышесказанного можно сказать о том, что валютная ипотека выгодна в процентах, так как они ниже, и когда берется на небольшой срок при стабильном курсе валют. Но, при этом, стоит принимать во внимание собственные возможности. Также она принесет выгоду тем, у которых заработная плата исчисляется в валюте.
Если Вы намерены взять ипотеку в валюте, взвесьте все за и против и уже только после этого действуйте.
