Можно ли делать выводы о ситуации российского рынка недвижимости по статистическим данным одного отдельно взятого региона России?
Понятно, что каждый регион РФ имеет свои особенности.
Но, как правило общие тенденции в экономике проявляются во всех регионах одинаково, пусть и с разной силой.
Всем известно, что Петербург является крупным мегаполисом, в котоый стекается большое количество людей нуждающихся в жилье.
Одни жилье снимают, другие покупают. Недвижимость Петербурга востребована.
Следовательно и недвижимость в Ленинградской области должна быть интересна покупателям, потому что цены на недвижимость в Ленинградской области ниже. В радиусе 40-60 километорв от Петербурга находятся крупные административные центры: Гатчина, Тосно, Вырица и другие.
Вокруг Петербурга во Всеволожском и Ломоносовском районе строится огромное количество жилых комплексов.
Однако, тенденции 2020 года в Ленинградской области показывают насыщение покупательского спроса.
По данным Росреестра с января по ноябрь 2020 года общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 27% (18 575 ДДУ) в сравнении с этим же периодом 2019 года (25 398).
Так же уменьшилось количество ипотеки. И это при том, что в Ленинградской области действует "сельская ипотека" за 2,7 процента.
За 11 месяцев 2020 года зарегистрировано ипотеки 65 139, что на 4% меньше, чем в 2019 году (67 637).
Так же и количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Ленинградской обалсти уменьшилось на 22% и составило 136 693 (за 11 месяцев 2019 года – 174 699).
Какие выводы можно сделать из вышеуказанных данных?
Делитесь своим мнением в комментариях.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
