Поговорим сегодня на тему недвижимости и фондов недвижимости ETF.
У многих из нас есть огромное желание купить минимум одну «ОДНУШКУ». Сделать в ней ремонт и сдавать в аренду. КРАСОТА!!! Но что если денег не хватает, а в ипотеку влезать ОЙ как не охото. В этом случае могут помочь фонды недвижимости. Вы покупаете долю фонда, сам же фонд на деньги инвесторов покупает саму недвижимость, либо акции компаний владеющих недвижимостью.
Для примера возьмем фонд Vanguard REIT ETF» (тикер на бирже «VNQ») https://ru.tradingview.com/chart/bLpk56Pk/.
Представим что имеем 1 000 000 рублей (в долларах это 17 558$). Стоимость одной акции фонда Vanguard REIT ETF на 29.03.2017 составляет 81,49$. На всю сумму мы сможем купить 215 таких акций. Ежеквартально фонд выплачивает дивиденды. За 2016 год «VNQ» выплатил дивидендов в размере 3,98$ за год на одну акцию. В нашем примере это 855$ в год. В месяц 71$ (4 043 рубля).
А теперь представим, что у нас есть вся сумма 5 000 000 рублей на покупку «однушки». В долларах это 87 792$. Вместо неё, мы покупаем фонд. Сегодня на эту сумму мы сможем купить 1 077 акций фонда. Сумма дивидендов в год составит 4 286$. В рублях это чуть более 20 000 рублей в месяц.
Улавливаете? Есть ли смысл покупать саму недвижимость? Делать в ней ремонт... Искать жильцов… Ругаться с ними…
К тому же ремонт имеет свойство «портится». И мебель тоже…
К тому же, недвижимость не ликвидный инструмент, Ее тяжело продать. Акции фонда вы можете продать за 5 минут.
Так же недвижимость стоит страховать, а это дополнительные расходы.
Всех благ🙏!