Ситуация сложилась не сегодня – машина в стоимость квартиры стала реальностью уже давно. Например, автомобиль больше 2 млн. рублей найти не сложно. И даже не обязательно это будет машина в максимальной комплектации – хороший внедорожник Ниссан, например. Однокомнатная квартира в Твери на вторичном рынке стоит меньше 2 млн. рублей.
Если брать столицу, то самая дешевая квартира в Москве в начале августа продавалась за 1,8 млн. рублей – то есть тоже дешевле внедорожника. Конечно, метраж был очень неординарный – 12 метров, на первом этаже в Царицыно. Но сам факт, что такая недвижимость продается, имеет место. За 4 млн. рублей – предложений более чем достаточно. На автомобильном рынке – это уже исключительно «премиум класс», причем уже может быть даже с нестандартной комплектацией. Таким образом, цена машины и квартиры уже давно сблизились. Пока правда «эконом» и «премиум», но тем не менее.
Еще пару лет назад было сложно представить обмен машины на квартиру без доплаты. Однако кризис внес свои коррективы. И владельцы престижных иномарок получили уникальную возможность стать собственником квартиры на первичном рынке Москвы. Для выборки возьмем машины выпуска 2013-2014 годов с пробегом в пределах 50-80 тысяч км, представленные на вторичном рынке.
Стать собственником квартиры в Новой Москве можно владельцам, к примеру,
Volkswagen Touareg, Volvo XC70, Chevrolet Tahoe, Lexus RX. Продав свою машину за 2 млн рублей, они смогут купить себе однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м в эко-районе «Борисоглебское» в 35 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Поэтому отказаться от своих внедорожников и «паркетников» без потери времени на дорогу, к сожалению, не удастся.
А вот автовладельцы Land Rover Discovery, Audi A8, Toyota Land Cruiser, BMW X6 теоретически могут купить взамен своей машины квартиру уже в старых границах Москвы. Продав своего «железного коня», вы получите студию площадью 22-25 кв.м стоимостью 2,6-2,7 млн рублей в мкрн «Северный» или ЖК «Столичные поляны». Однако стоит сделать поправку на то, что, несмотря на фактическую принадлежность проектов к «старой» Москве, жить все равно придется за МКАД.
Приобрести самую бюджетную квартиру на первичном рынке внутри МКАД смогут владельцы Mercedes-Benz GL-класс, Porsche Cayenne. После продажи машины на вырученные средства они смогут купить студию площадью 29 кв.м в ЖК «ВЛюблино» причем в пешей доступности от метро. Стоит отметить, что все вышеперечисленные проекты относятся к комфорт-классу и квартирам со скромными площадями.
Купить взамен машины элитное жилье могут владельцы Bentley Mulsanne, Rolls-Royce Wraith, Ferrari California. Lamborghini Gallardo. К примеру, это будет студия площадью 37 кв.м в ЖК «Суббота».
Таким образом, обменять машину на квартиру без доплаты имеют возможность только собственники дорогих иномарок. Однако даже владельцы отечественных автомобилей, продав LADA, могут внести полученную сумму в качестве первоначального взноса. К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» ипотечный взнос снижен до 5% от стоимости квартиры. Поэтому стать дольщиком можно, имея всего 120 тысяч рублей.
