Каждый землевладелец обязан ознакомиться с ограничениями по использованию своего земельного участка. Такие ограничения прописаны в градостроительной документации и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Справочные сведения об объекте недвижимости возможно получить онлайн на сайте Росреестра. Все достаточно просто - для этого в разделе справочные сведения онлайн достаточно ввести кадастровый номер или адрес земельного участка. На полученный запрос получаем сведения об ограничениях интересующего земельного участка, а именно: данные о водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, а также информация о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, если пересечения с данными зонами имеются. Следует отметить, что достоверные сведения возможно получить заказав выписку из ЕГРН в любом МФЦ, сведения с сайта Росреестра, как правило, несут информационно-ознакомительный характер.
При возведении дома или других построек на земельном участке необходимо заказать и градостроительную документацию. Так, если земельный участок под индивидуальное жилое строительство, то необходимо получить градостроительный план, который можно заказать в администрации того района, в котором расположен земельный участок. Либо его можно скачать в свободном доступе на официальном сайте этого района. Если земельный участок занят дачным домиком или является земельным участком садового некоммерческого товарищества то, как правило, генеральный план изготавливает юридическое лицо и такую выкопировку или копию можно получить у председателя этого садового некоммерческом или дачного товарищества. Если ваш участок расположен в коттеджном поселке, то здесь необходимы правила или регламент застройки. Его можно взять в администрации коттеджного поселка. Как правило, в таких градостроительных документах содержатся сведения о предельном минимальном размере земельных участков, разрешенном использовании, о расстоянии между границей участка и зданиями, строениями, сооружениями на нем, максимальном проценте застройки участка и т.п.
При возведении загородного дома необходимо учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню. Если границы участка совпадают с красной линией (эти линии отделяют жилую застройку от зон общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов и т. п.), то жилой дом должен быть удален от нее не менее чем на 3 м. Хотя градостроительная документация коттеджного поселка может устанавливать и другие, отличные от названных, требования. Важно учитывать соседство жилого дома с инженерными сетями. Согласно действующим правилам, расстояние от фундамента до водопровода должно быть не меньше 5 м, до газопровода — не меньше 10 м. Минимальный отступ от силового кабеля — один метр.
Перед началом строительства стоит внимательно изучить все действующие ограничения на участке и предоставить эту информацию строителям. Ведь учесть их нужно уже при проектировании. Переделывать проект, а тем более дом, — занятие затратное и неприятное. Поэтому перед строительством проверьте наличие всех возможных ограничений на участке!
Если статья была полезной, ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на канал - будет больше интересных статей!
Также читайте: